Penthouse nahe der EZB, zwischen zwei Parks: 143 m², 2 Terrassen, 3 m Decken, Skyline, Provisionfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Lichtdurchflutetes Penthouse im 7. und obersten Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes aus dem Jahr 2018 im begehrten Frankfurter Ostend, nur ca. 800 m von der Europäischen Zentralbank entfernt. Die Immobilie befindet sich in bester Lage zwischen zwei Grüngürteln – dem Hafenpark am Main und dem Ostpark –, die in ca. 8 bzw. 12 Gehminuten erreichbar sind. Da sich keine Wohneinheit darüber befindet, genießen Sie maximale Privatsphäre. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich auf ca. 49 m² über die gesamte Wohnungsbreite und öffnet sich zur 8,92 m² großen Loggia mit elektrischer Markise und teilweisem Skyline-Blick. Sämtliche Räume überzeugen durch eine beeindruckende lichte Raumhöhe von 3,00 Metern.

Die drei Schlafzimmer (21 m², 14 m² und 13,5 m²) grenzen direkt an die 22,43 m² große Süd-Ost-Terrasse an, die sich entlang des gesamten Schlafbereichs erstreckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Ein zweites Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) komplettieren das durchdachte Raumangebot.

Gesamtwohnfläche: 143,27 m². Den Grundriss finden Sie am Ende der Anzeige.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Bauweise & Oberflächen: 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster (Schallschutzklasse IV), hochwertiges Haro-Echtholzparkett, bündige Innentüren mit verdeckten Sockelleisten.

Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung, raumweise einzeln steuerbar.

Bäder: Armaturen von Fantini, Sanitärkeramik von Kartell by Laufen.

Küche: Valcucine-Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Samsung (nicht im Kaufpreis enthalten, Erwerb optional).

Technik: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse RC4), digitale Video-Gegensprechanlage, CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung, Glasfaseranschluss mit freier Auswahl aus drei Anbietern.

Stellplatz & Keller: Tiefgaragenstellplatz (Wallbox-Vorbereitung vorhanden); ca. 10 m² großes Kellerabteil (doppelt so groß wie der Durchschnitt); zwei abschließbare Fahrradräume.

Gebäude: Aufzug über alle Etagen, vollständig barrierefrei, autofreier Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Die Eigentümerversammlung hat Balkonkraftwerke sowie die Installation privater Klimaanlagen bereits genehmigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an (Ersparnis von üblicherweise ca. 3,57 % inkl. MwSt.).

Stellplatz & Küche: Der Stellplatz ist rechtlich getrennt als eigenes Grundbuchblatt erfasst; die Preise sind separat ausgewiesen und addieren sich. Der Kauf der Einbauküche ist optional und nicht im Wohnungspreis enthalten (Preis Verhandlungssache mit dem Eigentümer).

Hausgeld: 641 € pro Monat (deckt alle Nebenkosten ab, außer Haushaltsstrom und Internet).

Hinweis: Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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