RESERVIERT ! - Provisionsfreie, lichtdurchflutete Maisonette mit Dachstudio & 2 Balkonen | KfW-A+

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473822/

Das Objekt: Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter. Diese exklusive Design-Maisonette steht Ihnen kurzfristig und absolut bezugsfrei zur Verfügung. Perfekt für Eigennutzer, die möglichst zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Diese neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2011) verbindet das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen, absolut pflegeleichten Eigentumswohnung in einer privaten Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Als alleinige Etagenwohnung konzipiert, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene. Mit großen Fensterfronten nach allen vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit von Sonnenlicht durchflutet. Dank der exklusiven Architektur über zwei Ebenen (Dachgeschoss 1 und 2), einer offenen Galerie, imposanter Deckenhöhe, einer großen, separaten Küche sowie zwei einladenden Balkonen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlicher Raumgewinn: Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss (DG 2) ergänzt die 141 m² offizielle Wohnfläche um wertvollen, lichtdurchfluteten Nutzraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügiges Home-Office, Atelier, Bibliothek oder Hobbybereich und bietet Ihnen maximalen Flexibilitätsgewinn. Die Wohnung verfügt über eine gesamte, beeindruckende Bodenfläche von ca. 205 m² über beide Etagen.

Die Verteilung der 5 Zimmer auf mehrere Ebenen (Maisonette) schafft eine perfekte akustische und räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.

Ihre klaren Vorteile im Überblick:

Kein Baurisiko: Reale, erstklassige Bauqualität vor Ort direkt erlebbar.

Exzellenter Instandhaltungsgrad: Die Immobilie befindet sich in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand.

Durch die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage erwerben Sie ein mängelfreies Objekt ohne anstehende Investitionen.

Zukunftssichere Energieeffizienz (A+): Mit einem sensationellen Endenergiebedarf von nur 16,6 kWh/m²a ist die Wohnung energetisch auf absolutem Top-Niveau und dauerhaft von hohen Energiekosten entkoppelt.

Planbare & faire Betriebskosten: Trotz der großzügigen Fläche von 141 m² Wohn- zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche ist das Hausgeld von derzeit 544 € monatlich äußerst attraktiv. Dank der modernen Grundwasserwärmepumpe bleibt der verbrauchsabhängige Heizkostenanteil minimal. Zudem fließt ein fester Teil davon direkt in die Instandhaltungsrücklage der kleinen 4-Parteien-Gemeinschaft – das sichert den Wert Ihres Eigentums nachhaltig ab.

Provisionsfreier Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer. Dadurch fällt keinerlei Maklerprovision an, was Ihnen eine Ersparnis von über 39.000 € einbringt, die direkt als zusätzliches Eigenkapital in Ihre Finanzierung fließen kann!

Der Miteigentumsanteil beträgt 299/1.000.

Ein komfortabler Duplexstellplatz direkt am Hauseingang, ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie der Glasfaseranschluss im Quartiersausbau komplettieren dieses Angebot.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (Grundwasserwärmepumpe /
Fußbodenheizung)
• Alleinige Etagenwohnung ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene
• Großzügiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und offenem Galerieblick
• Echter Kamin im Wohnzimmer
• Zwei Balkone (einer davon frisch fachgerecht saniert)
• Große separate Küche mit Schiebetür zum Wohnbereich
• Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
• Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten (Gäste-/Klavier-/Arbeitszimmer)
• Glasfaseranschluss im finalen Telekom-Ausbau (zukunftssicher und kostenfrei)
• Duplexstellplatz und eigenes Kellerabteil
• Überdachter Fahrrad- und Holzlagerstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Erstklassige, familienfreundliche Lage
• Krippe, zwei Grundschulen, Realschule und Gymnasium im unmittelbaren Umkreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.