Ruhiges Wohnen ganz oben: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon & Tiefgarage

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Frankfurt-Eschersheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Top-Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Da das Gebäude nur aus dem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen besteht, wohnen Sie hier ganz oben – ohne Nachbarn über sich. Die WEG umfasst nur 9 Parteien und bietet eine harmonische, familiäre Nachbarschaft.

Die Besonderheiten auf einen Blick:

•Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme).
•Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen.
•Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich.
•Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne.
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken)
•Eigener 5 m² Kellerraum
•Separater Waschmaschinenraum im Keller
•Flexibles Mobiliar-Konzept

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank Modernisierungen (u.a. 2017/2021) in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Flexibles Mobiliar-Konzept: Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein bezugsfertiges Gesamtkonzept. Das Objekt wird inklusive der gesamten Möblierung und Ausstattung übergeben. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch komplett und "quasi löffelfertig" übernommen werden – ideal für den sofortigen Start ohne Umzugsstress. Sollten Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger eine teilmöblierte Übernahme bevorzugen, ist dies ebenfalls problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die harten Fakten im Überblick:
Kaufpreis: 619.000 € + TG 20.000 €: Gesamtpreis 639.000 €
Fläche ca. 87,5 m² Wohnfläche (+ 5 m² Nutzfläche im Keller)
Zimmer:3
Bad und separates Gäste-WC
Hausgemeinschaft: Nur 9 Wohneinheiten, größtenteils Eigentümer (angenehm & ruhig)
Lage: 2. Obergeschoss (Top-Etage) in kleiner, abgeschlossener Wohnanlage mit viel Grün auf der östliche Seite von Eschersheim zwischen Lindenbaum und Weißer Stein.
Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!)

Mit der Bitte um Beachtung: Zur Wahrung der Privatsphäre und für einen effizienten, sicheren Ablauf finden Besichtigungen ausschließlich statt nach:
1.Vorheriger Kontaktaufnahme über das Portal.
2.Legitimations-Nachweiserbringung oder Bonitätsnachweis (aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis) oder Beschäftigungsnachweis.
3.Einem kurzen telefonischen Vorgespräch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
Option: Live-Online Rundgang möglich: Sie wohnen weiter weg oder möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen? Gerne führe ich Sie per Videoanruf (WhatsApp/FaceTime/Zoom) live durch die Immobilie
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Angaben zur Person/Finanzierungsstatus nicht beantwortet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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