OBEN BEGINNT DIE ZUKUNFT

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Raum für Ihre Ideen
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die Möglichkeiten erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und schaffen eine überzeugende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Der renovierungsbedürftige Zustand erfordert Einsatz, eröffnet zugleich jedoch die Freiheit, Materialien, Farben und Ausstattung von Beginn an selbst zu bestimmen.

Ein Grundriss, der trägt
Im dritten Obergeschoss überrascht die Wohnung mit einem großzügigen Raumgefühl. Beide Zimmer sind klar voneinander getrennt und lassen sich flexibel zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten nutzen. Statt kleinteiliger Flächen erwarten Sie angenehme Proportionen und viel Spielraum für eine durchdachte Einrichtung. Hinter den abgewohnten Oberflächen wird bereits heute sichtbar, welches Potenzial dieser Grundriss besitzt.

Altbau mit Charakter
Das um 1900 errichtete Gebäude bringt jene besondere Atmosphäre mit, die einen gewachsenen Altbau auszeichnet. Die Wohnung benötigt neue Energie, handwerkliches Geschick und ein klares Gestaltungskonzept. Dafür erhalten Sie eine authentische Basis mit Geschichte und Persönlichkeit. Nach einer umfassenden Renovierung kann hier ein Zuhause entstehen, das sich bewusst von standardisierten Lösungen unterscheidet und Ihre eigene Handschrift trägt.

Der Anfang von etwas Neuem
Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung, dafür stehen die rund 63 m² vollständig für großzügiges Wohnen unter dem Dach zur Verfügung. Mit passenden Farben, einer klugen Beleuchtung und sorgfältig ausgewählten Materialien lässt sich ein offener und zugleich geborgener Rückzugsort gestalten. Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt, sondern eine Einladung, vorhandenes Potenzial zu erkennen und daraus konsequent etwas Eigenes zu schaffen.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolle Lage in Biebrich
• 63,33 m² Wohnfläche + 1,4 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• umfassende Dachsanierung mit Aufdachdämmung
und neuen Fenstern von 2026 (rückwärtige Seite)
• Elektro-Nachtspeicherheizung (alt)
• Badezimmer
• renovierungsbedürftiger Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Waschkammer im Zwischengeschoss des Treppenhauses
• Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz
• provisionsfrei für Käufer

PS: einige Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre und zur Optimierung der Lichtverhältnisse digital bearbeitet

Sonstige Angaben

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