Von Privat - Modernisierte, helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung + Balkon, 2 Bädern & Grünblick

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und gleichzeitig in wenigen Minuten an der U-Bahn sein: Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Münchner Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie wurde 2021/22 umfassend modernisiert und verbindet einen klaren, modernen Stil mit einem sehr alltagstauglichen Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Er bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, einen großen Esstisch und unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kompakter Schlafraum mit Bett und Schreibtisch nutzen. Damit bietet der Grundriss unterschiedliche Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit regelmäßigem Homeoffice.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder: ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, jeweils mit WC.

Der sonnige Balkon öffnet sich zu einem großzügigen, stark begrünten Innenbereich. Alter Baumbestand, viel Grün und der großzügige Abstand zur umliegenden Bebauung schaffen einen für München ungewöhnlich ruhigen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die Naturgeräusche prägen hier stärker die Atmosphäre als die nahe Großstadt.

Zusätzlich steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Der maßgefertigte Einbauschrank im Flur bietet außergewöhnlich viel Stauraum und integriert zugleich den Waschmaschinenplatz.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

Die Übergabe kann flexibel vereinbart werden – sowohl kurzfristig als auch zu einem gemeinsam abgestimmten späteren Zeitpunkt.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung wird frei übergeben und bietet aufgrund des flexiblen 3-Zimmer-Grundrisses, der Nähe zur U6 sowie der guten Infrastruktur eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. Angaben zu möglichen Mieteinnahmen und den umlagefähigen bzw. nicht umlagefähigen Kosten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Ausstattung
– 2021/22 umfassend modernisiert
– Ca. 90 m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m²
– Separates Schlafzimmer
– Weiteres abgeschlossenes Zimmer mit ca. 8,5 m², flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Schlafraum nutzbar
– Hochwertiges Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, u. a. Siemens und Bosch
– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum und integriertem Waschmaschinenplatz
– Zwei separate Bäder mit WC: ein Wannenbad und ein Duschbad
– Erneuerte Innentüren
– LED-Deckenspots im Flur und in beiden Bädern
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Technik & Modernisierung
– Überwiegend erneuerte Elektrik
– Erneuerte Wohnungseingangstür
– Fenster bereits erneuert
– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt

Haus & Nebenflächen
– Personenaufzug
– Stufenloser Zugang vom Hauseingang über Rampe und Aufzug bis zur Wohnung
– Kellergeschoss ebenfalls per Aufzug erreichbar
– Geräumiges Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung
– Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Keller
– Optional: Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Einzelbox (Tiefgarage ist schon renoviert und abgedichtet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Tiefgaragenstellplatz
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Einzelbox kann zusätzlich erworben werden.

Inventar:
Einzelne Ausstattungsgegenstände, darunter Einbauküche, Flureinbauschrank und Waschmaschine, können nach separater Vereinbarung übernommen werden. Weitere Möbelstücke sind bei Interesse ebenfalls nach Absprache verfügbar.

Flexible Übergabe
Die Übergabe ist flexibel gestaltbar und kann nach gemeinsamer Abstimmung sowohl kurzfristig als auch zu einem späteren vereinbarten Zeitpunkt erfolgen.

Stufenlos erreichbar
Vom Hauseingang gelangt man über eine Rampe und den Personenaufzug ohne Treppenstufen bis zur Wohnung. Auch das Kellergeschoss ist per Aufzug erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch gut für Menschen, die komfortables, treppenfreies Wohnen schätzen.

Verkauf direkt von privat
Wir haben uns bewusst für eine deutliche Preisanpassung entschieden und das Angebot daher neu veröffentlicht. Unser Verkaufswunsch ist konkret; gleichzeitig ist uns ein transparenter und verlässlicher Verkaufsprozess wichtig. Alle relevanten Unterlagen zur Wohnung stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten Immobilienmakler:innen von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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