Loft Wohnung mit besonderem Flair, 4ZKB,GB,Balkon

Objektbeschreibung

Die ca. 180 qm Loft-Wohnung befindet sich im 1. Stock im Anbau einer eh. Fabrik in der diverse Wohnungen sowie Gewerbe ansässig sind. Im Vorort von Wiesbaden verbindet sie die Einbettung in die Natur mit guter Erreichbarkeit im Rhein-Main Gebiet.
Die Design-Küche (Übernahme möglich) verbindet den offenen Esszimmer- und Wohnzimmerbereich mit dem Austritt auf die Terrasse. Beim Sun-downer besticht der Fernblick zur Wiesbadener Innenstadt.
3 Zimmer bieten Platz als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Gästezimmer oder Homeoffice. Außer dem Hauptbad (mit 2 Zugängen, 2Waschbecken, Dusche und Badewanne) steht ein Gästebad (Dusche, WB und WC)sowie Wasch-/Abstellraum/HWR zur Verfügung. Parkplätze vor der Tür, E-Parkplatz möglich, Dachboden vorhanden. Der Schornsteinanschluss lässt einen Innenofen für kalte Wintertage zu. Genießen Sie das Knistern mit einer ganz anderen Wärme an kühlen Abenden.
Die Wohnung kann bei Wunsch mit Küche und Ankleidezimmer (2 Jahre alt) gegen Abstand vom Vormieter, und in den bestehenden Farben oder weiß gestrichen übernommen werden.

Die im Jahr 1898-1901 erbaute Immobilie befindet sich im Außengebiet von Wiesbaden-Igstadt und in einem vollständig sanierten Zustand. Somit erwartet Sie eine Wohnung, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird.
Die Fläche befindet sich im Anbau einer ehemaligen Fabrik die kreativ gestaltet wurde. Die Backsteinaußenfassade bietet nicht nur einen besonderen Charme, sondern hat auch klimatische Vorteile. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Raumtemperaturen garantiert.

Nie wieder Parkplatzsuchen vor der Wohnung, und auch Ihre Besucher kommen stressfrei an. E-Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Nebenkosten mit 330 € entsprechen ca. 1,85€/qm, die Wohnung ist gut gedämmt. Der Deustchlandschnitt lag in 2024 bei 2,67€/qm.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung kann bei Wunsch mit Küche und Ankleidezimmer (2 Jahre alt) gegen Abstand vom Vormieter, und in den bestehenden Farben oder weiß gestrichen übernommen werden. Weitere Möbel sind möglich.
Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss der einen Holzofen zulässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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