Top renoviertes und vollständig eingerichtetes Apartment in bester Schwabinger Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/496075/

TOP RENOVIERTES UND KOMPLETT EINGERICHTETES 1-Zimmer APPARTMENT IN SCHWABING
Im Herzen von Schwabing, Mittermayrstr.27, 80796 München - PROVISIONSFREI-
Aufwendig und hochwertig renoviert, ausgeführt von erfahrenen Fachfirmen
Stilvoll, zeitlos und bezugsfertig eingerichtet
Intelligentes Wohnkonzept mit optimaler Lichtführung und effizienter Raumnutzung

Großzügiges Raumgefühl dank intelligenter Grundrissplanung

Mit dem ersten Schritt in die Wohnung entfaltet sich die besondere
Wertigkeit dieses Domizils. Das perfekt abgestimmte Lichtkonzept
unterstreicht die Großzügigkeit des Entrées und sorgt für eine
angenehme, einladende Wohnatmosphäre.

Geräumiges Apartment komplett renoviert 2026 (Erstbezug)
Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!)
Baujahr 1975
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch 110 kWh(m² a) Effizienzklasse D
Baujahr der Anlagentechnik: 1983 / 2011
Wohnfläche ca. 42 m²
Nutzfläche ca. 9,2m² (1/2 Balkon + Keller)
Keller ca. 6,3 m² Etagenwohnung
3. OG (von insgesamt 4 Stockwerken)
Personenaufzug Bezugsfrei: ab sofort
Das Hausgeld beträgt pro Monat 297,00 Euro.
Kaufpreis Wohnung: 559.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
(Sie sparen 19.956,- Euro Maklercourtage)

Das Besondere:
Zentral in Schwabing-West
Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben)
Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung)
Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung
Diese Wohnung ist bezugsfertig. Kein Möbeleinkauf oder keine Montage. Koffer packen, einziehen und schön wohnen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Diele:
Der Garderobenschrank mit großzügigen, integrierten Stauraumlösungen für Schuhe, Mäntel, Schals, Taschen und vieles mehr verbindet höchste Funktionalität mit stilvollem Design.

Der Lebensraum:
Ein traumhaftes urbanes Lebensgefühl der ganz besonderen Art erwartet Sie in diesem außergewöhnlich großzügigen Raum – dem beeindruckenden Herzstück der Wohnung.
Der harmonisch gestaltete Schlaf- und Couchbereich verbindet sich mit einem stilvoll integrierten Essplatz und einem hellen Homeoffice mit viel natürlichem Tageslicht. Die offene Raumgestaltung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Wohnen, Arbeiten und das stilvolle Empfangen von Gästen mühelos miteinander verbindet.
Dabei bietet der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine besondere Kombination aus Offenheit, Komfort und exklusiver Wohnqualität.

Der Wohnraum:
Das großzügige Fenster zum Balkon lässt den Raum in wunderschönem, natürlichem Sonnenlicht erstrahlen und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Balkontüröffnung ermöglicht zudem eine optimale Belüftung – für frische Luft und ein angenehmes Raumklima ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Der Essbereich:
Der großzügige Essbereich lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier wird gemeinsames Essen zum besonderen Erlebnis, während die großzügige Raumgestaltung ausreichend Platz bietet, um Familie und Gäste stilvoll zu empfangen.
Die sorgfältig positionierten Design-Deckenleuchten setzen den Essbereich gekonnt in Szene und schaffen je nach Stimmung ein warmes, einladendes Ambiente – perfekt für gesellige Abende und besondere Momente.

Die Küche:
Ihre neue Einbauküche wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten neuen Einbauküche finden Sie alles vor was Sie benötigen. 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank + Gefrierfach Kombination, Umluftsystem, vollintegrierte Geschirrspüler sowie reichhaltige Schranksysteme und Schubladen.

Die großzügig gestaltete Küche mit Tageslichtfenster überzeugt durch ihre helle und angenehme Atmosphäre und macht das Kochen zu einem echten Vergnügen.

Der elegante Tresen bietet zusätzlichen Platz für die Speisenvorbereitung und eignet sich zugleich ideal als stilvolle Café- oder Frühstücksbar.

Die harmonisch abgestimmte Farbgestaltung der hochwertigen Einbauküche fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Der Ostbalkon:
Der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand in entspannter Atmosphäre zu genießen. Dank seiner komfortablen Größe bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als einladender Essbereich, als gemütliche Lounge für entspannte Feierabendstunden oder als stilvoller Ort, um Gäste zu empfangen. Die ruhige Lage der Wohnung trägt zusätzlich dazu bei, dass der Balkon vom Frühjahr bis in den Herbst zu einem wertvollen erweiterten Wohnraum wird.

Der Schlafbereich:
Der platzsparende Bettschrank lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen Schlafbereich umbauen oder in eine gemütliche Couch verwandeln. Er bietet so eine praktische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Bett (Queen Size 160x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt.

Das Home Office:
Ein Arbeitsbereich mit viel Tageslicht.

Das Bad:
Das komplett renovierte Bad mit einer modernen Regendusche ist Wellness in den eigenen vier Wänden. Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden.
Einen besonderen Akzent setzt der an das Heizsystem angeschlossene Design-Handtuchtrockner. Zusätzliche Wärmeunterstützung bietet Ihnen die elektrische Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Rechtliche Hinweise

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Für Fehler in der Beschreibung kann keine Haftung übernommen werden.

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Siebenbürgenweg 24
83052 Bruckmühl
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+49 8062 7014841
Eingetragen im Amtsgericht Traunstein
HRB 28046

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