4-Zi.-Maisonette inkl. Garage in Frankfurt – Top-Rendite (5,5 %) oder Eigenbedarf möglich!

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine wunderschöne und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 116,60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Durch die Aufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie ein charmantes und privates Haus-in-Haus-Gefühl. Der Gesamtkaufpreis von 419.000 € inklusive der eigenen Garage! Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2022 umfassend saniert (u.a. Erneuerung der zentralen Heizungsanlage 2012, moderne Fenster, vollständige Sanierung des Tageslicht-Vollbads sowie des separaten Gäste-WCs, neue Böden mit hochwertigem Laminat im Dielenformat). Ein gemütlicher Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Mieteinnahmen & Flexibilität
Die Wohnung ist seit 3 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.320 € (aufgeteilt in 1.930 € Netto-Kaltmiete und 390 € Nebenkostenvorauszahlung). Da das monatliche Hausgeld an die Verwaltung bei 126 € liegt, erwirtschaftet die Immobilie eine herausragende Bruttorendite von ca. 5,53 %. Für Selbstnutzer: Der aktuelle Mieter ist ausdrücklich damit einverstanden, die Wohnung im Falle einer Eigenbedarfskündigung zeitnah für den neuen Eigentümer freizumachen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (Miele/NEFF), Tageslicht-Vollbad, Gäste-WC, neuer Balkon, Garage, eigener Kellerraum, Waschküche, zentrale Entkalkungsanlage im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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