Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Modernisierte Altbauwohnung mit Charme – attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. In den Wohnbereichen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer vollständig gefliest ist.

Charakteristisch für das Baujahr sind die hohen Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Zusammen mit den hellen Wohnbereichen entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl, das den klassischen Altbaucharme mit den Vorzügen einer Modernisierung verbindet.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 18.360,00 €. Auf Grundlage des Kaufpreises ergibt sich ein Faktor von 19,55.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisiertem Wohnraum und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Entwicklung des direkten Umfelds

Ein besonderer Pluspunkt ist die Entwicklung des direkt angrenzenden Nachbargrundstücks. Dort entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 64 Neubauwohnungen, die von der Jaweed Group realisiert wird.

Durch die Neubauentwicklung wird das unmittelbare Umfeld baulich aufgewertet und erhält zusätzliche moderne Wohnqualität. Die direkte Nachbarschaft zu dem Neubauprojekt stellt damit einen interessanten Faktor für die zukünftige Entwicklung des Standorts dar.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer
Modernisierter Altbau aus dem Jahr 1908
Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
Parkett in den Wohnbereichen
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Voll ausgestattete Einbauküche
Aktuell an eine WG vermietet
Jährliche Mieteinnahmen: 18.360,00 €
Faktor: 19,55
Eigenes Kellerabteil
Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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