Attraktives Immobilienangebot 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Grundrissplanung dieser 3‑Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, vermittelt großzügige Raumgestaltung. Die klare, funktionelle Gliederung der Räume unterstreicht die Gestaltungsmöglichkeit.
Der momentane Zustand der 3-Zimmerwohnung wurde durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern zu einer 2-Zimmerwohnung verändert. Dieser kann mit geringem Aufwand wieder zur eigentlichen Zimmeranzahl zurückgestellt werden.

Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichert viel Licht und Sonne. Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um begehrenswert zu sein.
Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit Akzenten.

Im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss steht Ihnen je ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Die Straßenbahn-, S-Bahn- und Busstation "Galluswarte" ist in 150 m Entfernung.

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Ausstattung

Fliesenboden im Bad
Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche
Tageslichtbad
Rollläden
Kellerraum
Abstellraum im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Gasetagenheizung in 2020
Bad in 2021
Bodenbelag in 2021
Fenster in 2021

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.