Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495420/

Erstbezug im kernsanierten Altbau von 1900, mitten in Köpenick

Ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Köpenicker Altstadt entfernt, wird aktuell mit großer Sorgfalt kernsaniert. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Hauses. Auf rund 68 m² Innenfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, dessen Fertigstellung und Übergabe für Herbst 2026 vorgesehen ist.

Zwei voneinander getrennte Zimmer und eine eigenständige Wohnküche machen den Grundriss besonders geeignet für Paare, Berufstätige mit Homeoffice oder kleine Familien, denen Ruhe und eine gehobene Ausstattung wichtig sind.

Technik und Ausstattung wie im Neubau

Mit der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien vollständig erneuert. Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung beheizt; das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Für Glasfaser-Internet ist alles vorbereitet, in allen Wohnräumen gibt es LAN-Anschlüsse, dazu einen zentralen Medienverteilerschrank.

Sämtliche Fenster sind neu und dreifach verglast; zur Müggelheimer Straße hin wurden zusätzlich Schallschutzfenster verbaut. Balkon und hofseitige Räume liegen ohnehin ruhig und abseits der Straße.

Küche und Bad

Die Wohnküche ist ein separater Raum mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon. Eine Küchenzeile im Wohnzimmer gibt es also nicht. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das helle, großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, einen Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bleibt erhalten

Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Alle Räume außer dem Bad haben einen hochwertigen, durchgängig einheitlichen Vinylboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Bei Bedarf lassen sich auf dem Grundstück PKW-Stellplätze anmieten.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche und Grundriss

Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Innenfläche plus einen ca. 8 m² großen Balkon, der im Herbst 2026 fertiggestellt wird und nach WoFlV mit 50 % Ansatz berücksichtigt ist. Zu den zwei Zimmern kommen eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Lichte Deckenhöhen von ca. 2,80 m und die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren prägen den Altbau-Charakter. Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Wohnküche

Die Marken-Einbauküche ist als eigenständige Wohnküche mit großzügiger Arbeitsfläche geplant und bietet Raum für einen Esstisch. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank mit separatem Eisfach gehören zur Ausstattung. Von der Küche aus geht es direkt auf den Balkon.

Bad

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür. Hochwertige Badkeramik, ein wandhängendes WC, ein Handtuchtrockner und eine elektrische Lüftung vervollständigen die Ausstattung.

Heizung und Warmwasser

Das gesamte Haus wird von einer modernen Zentralheizung versorgt; in allen Wohnräumen wurden neue Heizkörper installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Elektro und Medien

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit einem modernen Schalterprogramm umgesetzt. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Aufbau- bzw. Einbauspots für Licht. Glasfaser-Internet ist vorbereitet; ein Medienverteilerschrank und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen sind vorhanden. Die Gegensprechanlage ist für eine spätere Videofunktion vorgerüstet.

Fenster

In allen Räumen wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Zur Straßenseite kamen Schallschutzfenster zum Einsatz.

Haus und Umgebung

Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung gehört zur Wohnung. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag sowie bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung versehen. Briefkasten- und Gegensprechanlage sind neu; der neu gestaltete Innenhof bietet eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und Mülltrennung. Auf dem Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze zur separaten Anmietung bereit.

Zustand

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B bis C.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben. Bitte bringen Sie eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mit.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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