Kapitalanlage mit 4,7% Rendite: Renovierte 1,5-Zi. + EBK + TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Gepflegte Kapitalanlage mit Weitblick: Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Wohneinheit in Frankfurt-Nied. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und wurde Anfang 2021 umfassend modernisiert.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780 € für die Wohnung zzgl. 65 € für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Gesamt-Kaltmiete: 845 € mtl.). Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft (Rücklagen ca. 573.000 €). Eine geplante Strangsanierung im Jahr 2026 ist bereits beschlossen und durch die Rücklagen finanziert, was Ihnen als Käufer technische Zukunftssicherheit ohne zusätzliche Sonderumlagen bietet.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand:
- Küche: Moderne Einbauküche (2021) inklusive aller Elektrogeräte.
- Alle Wasserleitungen und Stromleitungen in der Wohnung wurden ausgetauscht
- Bad: Saniertes Duschbad mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen (2021).
- Bodenbeläge: Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik sowie Fliesen in Bad und Küche (2021).
- Loggia: Großzügiger Außenbereich mit unverbaubarem Fernblick in Süd-Ausrichtung mit neuer Markise (2023)
- Fenster: Isolierverglaste Fenster für gute energetische Werte.
- Zusatzflächen: Ein eigene Kammer (ca. 10qm) sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sind Teil des Angebots.

Im Jahr 2024 wurde auf dem Balkon der Wohnung eine neue Markise und ein neues Taubenschutznetz montiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Hausgeld: ca. 273 € mtl. (inkl. Garage).

Energie: Bedarfsausweis (134,1 kWh/(m²a), Klasse E, Gas-Zentralheizung).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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