ü.5% Rendite, große geräumige Wohnung mit extremer Wertsteigerung in den nächsten 3J. inkl. Stellpl.

Objektbeschreibung

super vermietet,

Keine Maklerkosten

doppelt so hohe AfA (4% Abschreibung für Abnutzung) wie sonst

Kaltmiete: 860€ Stellplatz 40€ das macht 10.800€/ Jahr
Warmmiete 1.131€

die 2 Zimmer bieten viel Platz und haben eine große Nachfrage an Pärchen und kleine Familien.

Hausgeld 540€
Davon:
271€ umlagefähig
71€ nicht umlagefähig
248€ Rücklagenbildung für Modernisierung und Wertsteigerungsmaßnahmen

Die Rücklagenbildung wird reduziert sobald die Modernisierungsmaßnahmen fertig sind.
Geplant sind in den nächsten 3 bis 5 Jahren, die Fassade zu erneuern und die Tiefgarage zu sanieren.

Dies wird erhebliche Wertsteigerungsmassnahmen führen, genauso wie die große Baustelle gegenüber, die weiter gebaut wird. Dort entstehen viele neue Geschäfte und Arbeitsplätze.

Die Nebenkosten sinken, die Rücklagenzuführung sinkt und die Mieten steigen.

zum Beispiel;
VW in Wolfsburg baut ca. 50.000 Arbeitsplätze ab...die Menschen kommen hier her nach Frankfurt, Offenbach, Stuttgart usw. um Wohnungen und Arbeitsplätz zu finden. Die Nachfrage und Immobilienpreise steigen weiter.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kündigungen zum Eigennutz sind auch möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.