Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia, 2 Bädern und Grünblick

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichen: Diese ca. 90 m² große Wohnung nahe dem Partnachplatz verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist mit dem Aufzug erreichbar. Sie wurde 2021/22 umfassend modernisiert. Echtholzparkett, eine durchdacht ausgestattete Einbauküche und zwei stilvoll gestaltete Bäder prägen das Wohnambiente.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, ergänzen die Raumaufteilung.

Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden separaten Bäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – jeweils mit eigenem WC. Der maßgefertigte Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum und integriert zugleich den Waschmaschinenplatz.

Die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Platz im Freien. Zusätzlich steht der gemeinschaftliche Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Box kann optional zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und in Abstimmung mit unserem Umzug. Die Konditionen zur gewünschten Übernahme von Einbauküche und Flureinbauschrank finden Sie unter „Sonstiges“.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen und Ausstattung:
– Umfassende Modernisierung der Wohnung 2021/22
– Großzügiger Wohn- und Essbereich, separates Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer
– Echtholzparkett im großzügigen Dielenformat in den Wohnräumen und im Flur
– Geflieste Böden in Küche und Bädern
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, unter anderem von Siemens und Bosch
– Zwei separate Bäder mit WC: ein Wannenbad und ein Duschbad
– Maßgefertigter Flureinbauschrank mit viel Stauraum und integriertem Waschmaschinenplatz
– Erneuerte Innentüren
– LED-Deckenspots im Flur und in beiden Bädern
– Süd-Loggia mit Blick ins Grüne

Technik und Modernisierung:
– Überwiegend erneuerte Elektrik
– Erneuerte Wohnungseingangstür
– Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt

Haus und Nebenflächen:
– Aufzug
– Geräumiges Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung
– Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner im Keller
– Optional zusätzlich erhältlich: Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Einzelbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt von privat

Einbauküche und Einbauschrank:
Die Übernahme der hochwertigen Einbauküche und des maßgefertigten Flureinbauschranks ist für zusammen 20.000 € gewünscht. Dieser Betrag ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten und kommt bei Übernahme hinzu.

Tiefgaragenstellplatz:
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Box kann zusätzlich erworben werden. Der Erwerb ist optional und keine Voraussetzung für den Wohnungskauf. Der Stellplatz ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.

Übergabe:
Der Übergabetermin wird gemeinsam vereinbart und mit unserem Umzug abgestimmt. Unsere ggf. neue Immobilie steht uns zur Verfügung.

Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Menschen die da waren, meinten: "Das ist viel schöner als auf den Bildern."

Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt ohne Maklervermittlung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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