Außenansicht

Außenansicht

Luftbild

Luftbild

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele

Diele

Küchenansicht

Küchenansicht

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Essbereich

Essbereich

Balkon 1

Balkon 1

Flur

Flur

Dieleansicht 2

Dieleansicht 2

Kinder-/Arbeitszimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon 2

Balkon 2

Badezimmeransicht 1

Badezimmeransicht 1

Badezimmeransicht 2

Badezimmeransicht 2

Vorderansicht

Vorderansicht

Luftbild

Luftbild

Grundriss

Grundriss

Energieskala

Energieskala

Umgebung

Umgebung

Nachbarschaft

Nachbarschaft

++Ruhig gelegen und lichtdurchflutet – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nieder-Erlenbach++

60437 Frankfurt am Main

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Duplex Stellplatz/Garage/Carport
teilweise Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

260.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1996

Anzahl Bäder

1

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7520623

Anbieter-Objekt-Nr.

24131678

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2036-05-18

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120.40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1995

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach. Die gut durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Dank des großzügigen Grundrisses lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein separater Essplatz für Familie und Gäste komfortabel gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die separate Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das geräumige Schlafzimmer...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• anspruchsvolles Wohnensemble, Baujahr 1996
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• großzügiger und gut durchdachter Grundriss
• zwei ruhige Balkone
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Gas-Zentralheizung
• eigener Duplexstellplatz
• separates Kellerabteil
• Waschküche mit eigenem Stellplatz - Anschluss auch in der Wohnung
• Renovierungsbedarf
• virtueller 3D-Rundgang für eine komfortable Besichtigung von zu Hause aus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Nieder-Erlenbach, einem beliebten Stadtteil im Norden Frankfurts. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Nieder-Erlenbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohngebiete und viel Grün aus. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten in gut erreichbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Vanessa Klein
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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