Kapitalanlage in München. 6% Rendite - Top vermiete 2-Zimmer WG - Kernsaniert (2026) mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage wird eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung als 2er WG im kernsanierten Zustand mit großzügigem Süd-Balkon (ca. 4,5m²) und Top vermietet angeboten.
Es handelt sich um eine Wohneinheit in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (Kein Duplex). Insgesamt umfasst die komplette Anlage 46 Wohneinheiten in einem sehr ruhigen Wohnumfeld mit Top Anbindung.
Die Wohnung teilt sich auf in WG1 Zimmer (ca.19m²), WG2 Zimmer (ca.18m²), Küche, Bad und Flur. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen, ein separates Kellerabteil (ca.3,5m³) gehört zur Wohnung, des Weiteren können die gemeinschaftlichen Anlagen genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner und ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Vermietung:
Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 2275,-. Das Wohngeld beträgt insgesamt ca. 476,-. Davon sind ca. 376,- umlagefähig und werden auf die beiden Mieter anteilig aufgeteilt. Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt ca. 200,-, wovon ca. 100,- in die Instandhaltungsrücklagen zugeführt werden um in Zukunft weiterhin für anstehende Maßnahmen gut aufgestellt zu sein. Die engagierte Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig seit vielen Jahren.

Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der 4 % degressiven Gebäude-AfA und des sehr hohen Gebäudeanteils für Münchner Verhältnisse von ca. 70% ist dieses Objekt eine sehr gute Kapitalanlage wodurch ein positiver Cashflow bei normaler Bonität realistisch ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand der Wohnanlage.
Das MFH befindet sich in einem guten Zustand. Die MFH hat seit 2023 eine neue Gasheizung, bei der auch alles Leitungen erneuert worden sind. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Tiefgarage wurde ebenfalls saniert. Laut Beschluss / Protokoll sind keine Sonderumlagen geplant. Zudem hat das MFH sehr solide Rücklagen (31.12.2025 ca. 272000,-).

Zustand der Wohnung:
Kernsaniert bis Anfang 2026. In der Wohnung sind neue Böden (hochwertiger Laminat mit Holzoptik und hochwertige Fliesen im Bad), Neue Elektrik mit neuer Sicherungstechnik, neues Bad mit neuen Leitungen und Armaturen, neue Türen mit Türzargen und Wohnungseingangstür, Heizkörper überholt und Wände und Decken verputzt, geschliffen und gestrichen. Die Hochwertige Küche und die Möbel, sind im Preis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Befeuerung: Erdgas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1968
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 133,3 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 11.03.2036
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr laut Energieausweis: 1968

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Keine Steuer- oder Finanzberatung. Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der persönlichen Situation des Käufers ab.

Ich sende Ihnen gerne auf Anfrage die Unterlagen und vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.

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