Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Trudering

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der zweiten und damit obersten Etage mit einer Wohnfläche von 57,2 m² (Nutzfläche ca. 65 m²) in 81825 München, Groschenweg 28.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien, erbaut im Jahr
1995. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnräume der
angebotenen Wohnung haben Südwest-Ausrichtung. Als Dachgeschosswohnung bietet sie teilweise eine Deckenhöhe von über vier Metern am Giebel, was eine tolle Raumwirkung entstehen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: ein Schlafzimmer mit einer kleinen Loggia Richtung Süden sowie ein Wohnzimmer mit Westbalkon. Eine separate Abstellkammer und ein abschließbarer Stauraum im Treppenhaus vor der Wohnung erhöhen die Funktionalität. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt, Badezimmer und Küche sind gefliest. Diele und Abstellkammer sind mit pflegeleichtem Verbundmarmor ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) sowie ein Kellerabteil. Im Haus
stehen eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und ein gemeinschaftlich genutzter
Waschraum im Keller zur Verfügung.

Modernisierungen beinhalten die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2016 und neue
Balkongeländer in 2025. Glasfaseranschluss ist vorhanden (FTTB). FTTH ist im Ausbau befindlich.

Die Wohnung ist seit April 2020 an einen alleinstehenden Mieter mittleren Alters vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:
- Lage: 81825 München, Groschenweg 28
- Wohnfläche: 57 m² (Nutzfläche ca. 65 m²)
- Zimmer: 2 mit zusätzlicher Abstellkammer
- Baujahr: 1995
- Etage: Dachgeschoss
- Balkon: Ja (Westbalkon)
- Loggia: Ja (Südausrichtung)
- Küche: Einbauküche mit Markengeräten
- Bad: mit Fenster, Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Boden: Eichenparkett, Fliesen und Stein (Verbundmarmor)
- TG-Stellplatz: Duplex oben
- Kellerabteil
- Energieausweis: 149 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
- Heizung: Gaszentralheizung (Jahr 2016)
- Vermietungsstand: vermietet
- Nettokaltmiete p.a.: 11.400 Euro
- Monatliches Hausgeld (inkl. Heiz-/Wasserkosten): 425 Euro

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Bildern:
Um Ihnen die Immobilie in optimaler Bildqualität zu präsentieren, wurden die Fotografien KI-unterstützt optimiert (z. B. durch digitale Aufhellung
und Himmelsaustausch). Die bauliche Substanz und die Gegebenheiten vor Ort wurden dabei nicht verändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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