Altbaucharm auf Neubauniveau - 3 Zimmer mit Balkon, neue EBK, kernsaniert, top Lage

Objektbeschreibung

Umfangreich kernsanierte (inkl. energetischen Maßnahmen) Altbauwohnung im Gründerstil (Bj. 1900). Die effizient geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 63,5 m2 und Balkon + Kellerabteil wurde aufwändig kernsaniert mit dem Ziel möglichst viel von dem vorhandenen Altbaucharm zu bewahren. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus, welches durch den begrünten Innenhof zu erreichen ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung befindet sich auf Neubauniveau mit ausgewählten Altbauelementen wie z.B. die 3,3m Deckenhöhe mit Innen- und Außenstuckverzierungen & Rosetten, einen ca. 100 Jahre alten Dielenboden, der aufwändig restauriert wurde, und klassische Altbau-Flügelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. Weitere Highlights:

- Modernes Badezimmer (Erneuerung aller Rohre) mit smarter Fußbodenheizung (Steuerung per Touchscreen und vielfältige Einstellungsmöglichkeiten zur effizienten und energieschonenden Steuerung) mit ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Hans Grohe Armaturen, Spiegelschrank und viel Ablageflächen und Steckdosen
- Moderne, hochwertige Markenküche in Hochglanz (weiß), Arbeitsplatte im Beton-Look + Theke und Bosch Markengeräten (z.B. smart/connected Spülmaschine) und Beleuchtung.
Hinweis: Waschmaschine ist nicht vorhanden und ist Sache der Mieter. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden und die Waschmaschine kann in die Küche integriert werden (entsprechende Küchenfront ist vorhanden)
- Abgehängte Decken in Bad, Flur und Abstellkammer mit LED-Spots
- Elektrik/Verkabelung mit Multimediaverteiler, Lichtschalter, Steckdosen, Verkabelungen..., komplett neu und auf aktuellstem Stand der Technik
- Erneuerung Heizungsrohre (2-Rohr System) und neue Heizkörper mit smarten Thermostaten (Firma tado) mit bis zu 30% Heizkostenreduktion durch intelligente Steuerung (wie z.B. Fernsteuerung, Erkennung offener Fenster zur Drosselung der Heizung beim Lüften,...) und daher geringen Nebenkosten
- Restaurierte doppelte Altbau Holzfenster mit Original Griffen und modernisierten und erneuerten Fenster in Bad und Arbeitszimmer
- Restaurierte original Wohnungseingangstür
- Alle Türen erneuert und auf Standardmaße gebracht
- Begradigte, neu verputzte und weiß gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
- Balkon mit neuem Holzboden
- ...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wohnung ist ab 01.11.2026 bezugsfrei (evtl. schon ab 1.10.).

Bitte um aussagekräftige Kontaktaufnahme mit relevanten Details (z.B. Bewerbungsmappe)

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