Ruhige 3-4 Zi Gartenwohnung| Glasüberdachung | Ofen | Wallbox | TOPLAGE

Objektbeschreibung

Der eigene Hauseingang vermittelt sofort das Gefühl: Wohnen wie im eigenen Haus! Highlight ist das helle großzügige Wohnzimmer mit Wintergartenanbau für den Essbereich. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik.
Über einen Rundbogen gelangt man in die Küche. Sie hat zwei Fenster, die Nolteküche mit Geschirrspüler kann optional in der Wohnung verbleiben. Für gemütlich-warme Winterabende sorgt einen Kaminofen von Ganz CH (optional) und für Kühlung im Sommer eine Klimaanlage im Schlafzimmer (optional). Fußbodenheizung ist in Wohnzimmer, Küche, Flur und in den Bädern. Im EG befinden sich pflegeleichte Fließen in einem sanften Terracotta Ton, im Schlafzimmer sind Holzdielen aus steirischem Zedernholz verlegt. Das taghelle Bad hat ein Fenster.
Über eine breite Treppe gelangt man bequem in den Souterrainbereich. Der große und hohe Hobbyraum mit Laminat hat viel Licht durch das ausgeböschte Doppelfenster und bietet Potential: teilgewerblich nutzbar (Büro, Praxis, Airbnb, Musikstudio), ideale Temperaturen als Schlafzimmer und/oder man kann ihn in zwei Zimmer aufteilen. Daran schließt das Duschbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner an.
Die über 20qm große Holzterrasse wurde mit Kebony-Holz erstellt, mit einer Sommergartenüberdachung aus Glas und elektrischer Markise (2 Jahre alt). Auch im Regen lässt es sich im Sommer dort gut sitzen und so wird die überdachte Terrasse bei warmen Temperaturen zum zweiten Wohnzimmer. Da der Garten an andere Gärten angrenzt, gibt es keinen Autolärm - eine seltene Stadtoase. Des Weiteren befinden sich im ca. 150qm großem L-förmigen Garten eine zweite uneinsehbare Holzterrasse und ein Pavillon/Gewächshaus.
Da unsere Einheit mit nur 3 WGs selbst verwaltet wird, sind die Nebenkosten sehr niedrig.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 144,12qm, davon reine Wohnfläche ca. 126,55 (Kellerflur, Abgang, Abstellkeller nicht mitgerechnet). Ein professionelles Aufmaß ist beauftragt und folgt in Kürze. Ein Einbau einer Wärmepumpe ist in Diskussion. Nach Besitzübergabe ist die Wohnung sofort beziehbar.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*Eigene Wohnungseingangstüre
*Klimaanlage im Schlafzimmer (optional)
*Privater Wallbox Anschluss für E-Mobilität am Duplexparker
*Außenkamin, Ofen von Glanz CH (optional)
*2 weiße Einbauschränke im Souterrain
*Weiße Glasüberdachung der Terrasse (2 Jahre alt, Sonderanfertigung, könnte mit Glastüren zum Wintergarten erweitert werden)
*Fußbodenheizung in den meisten Räumen
*2 Holzterrassen
*In der Teilungserklärung fixiert: Erlaubnis für die EG Wohnung für Gartenteich, Terrassenbau ,Wintergarten, Carport, Garage
*Nolte Küche mit Geräten optional (ca. 6 Jahre alt)
*Küche mit 2 Fenstern
*2 Bäder mit Fenster
*oberster Parker in der Duplexgarage
*Sechseckiger Pavillon/Tomatenhaus
*eigener Zugang/Ausgang beim Garten
*Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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