3 Zimmer mit Terrasse und Garten, Einfamilienhausalternative für eine kleine Familie/Paar

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit eigenem Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) befindet sich in einem freistehenden Drei-Familienhaus (Baujahr 2020). Die Wohnung kann ab 01.12.26 bezogen werden.

Die Lanker Straße gehört zu einem grünen, familienfreundlichen Viertel, dass überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur ermöglichen ein angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist 92,33qm groß. Sie hat 3 Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung und eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten am Haus (inkl. Gartenhäuschen, Strom- und Wasseranschluss), den Sie über die Terrasse oder einen befestigten Weg erreichen.

Bei der Konzeption der Wohnungen wurde auf einen guten Schnitt und angenehme, praktikable Raumgrößen geachtet. Das Wohnzimmer und die offene Küche haben eine Süd/Ost Ausrichtung mit Blick in die Gärten. Das Wohnzimmer hat mehrere bodentiefe Fenster. Die elektrischen Außenjalousien auf der Gartenseite ermöglichen im Sommer angenehmen Schatten in der Wohnung und gleichzeitig den Blick ins Grüne. Alle weiteren Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Bad mit XL-Dusche und Fenster wurde mit ausgesuchten, großformatigen Fliesen und Badkeramik modern gestaltet.

Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter erworben werden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

• offener Wohn- und Küchenbereich (auch mit Fenster in der Küche)
• Wohnzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern/Fenstertüren
• modernes Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, XL-Dusche (120 cm x 90 cm mit rahmenloser Sicherheits-Glaskabine), großformatigen Fliesen, hochwertiger Badkeramik und Armaturen, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm konzipiert)

• Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung und Einbruchsicherung, elektrischen Außenjalousien auf der Gartenseite (Süd/Ost), alle anderen Fenster mit manuellen Rollläden

• Fußbodenheizung
• Alle Fußböden mit hochwertigen Marken-Designbelägen, Eiche hell (Vinyl), Bad Fliesen
• weiße Kassettentüren als Innentüren
• Wände glatt (mit Malervlies) und weiß gestrichen

• Klingel-/Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
• Fernsehanschluss (SAT)

• eigener Garten mit Strom- und Wasseranschluss, sowie Gartenhäuschen (z.B. für Fahrräder, Kinderwägen, Gartengeräte)
• zusätzliche Fahrradstellplätze

• KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014)

• Freie KFZ-Parkplätze stehen i.d.R. ausreichend auf der Straße vor dem Haus zu Verfügung, ruhige Nebenstraße

• Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter erworben werden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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