München-Aubing: Neuwertige familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne / S-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

Die 2018 fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses mit nur zwei Wohnungen pro Stockwerk, ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen sind sehr gut schallisoliert.
Der offene Wohn-Koch-Essbereich auf der Süd-Ost-Seite ist hell, einladend und verfügt über zwei Zugänge zur gemütlichen Loggia (8,2 m²), die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus betreten werden kann. Die Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit unempfindlichen anthrazitfarbenen Dielen versehen — ideal für den Cappuccino am Morgen oder den Blick auf spielende Kinder.
Die zeitlose und hochwertige Küche wurde als echtes Raumwunder geplant, bietet viel Stauraum und ist ebenfalls hell und einladend gestaltet.
Die bodentiefen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Alle bodentiefen Fenster verfügen über verglaste französische Balkone, die den Wohnraum optisch öffnen. Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Familienbett und einen 4,50 m breiten Pax-Schrank.
Die Wohnung ist mit einem Familienbad mit bodentiefem Fenster, bodentiefer Dusche mit Regenkopfbrause, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Lüftungsanlage, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Duschbad enthält eine bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette mit Waschbecken und eine Lüftungsanlage. Der geflieste Flur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Stauraum.
Zu der Wohnung gehören ein privates Kellerabteil (7,4 qm) und ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur Lagerung von Kinderwägen und Kinderfahrzeugen ist im Keller ein großzügiger gemeinsamer Kinderwagenraum vorhanden. Fahrräder können in einem der beiden geräumigen Fahrradkeller gelagert werden.
Ausstattung / Merkmale:
- Gemütliche Loggia mit Südost-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Große Fensterflächen nach Osten und Süden im Wohnbereich
- Neubau-Standard
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fachem Isolierglas
- Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper)
- Hochwertige moderne Einbauküche mit Apothekerschrank, Keramikarbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, hochwertigen Elektrogeräten, Induktionskochfeld von Miele und Raumwunder-Schränken.
- Familienbad mit Tageslicht durch ein bodentiefes Fenster und Lüftungsanlage, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Weiteres Duschbad mit Toilette, Dusche und Wachbecken
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Lift im Haus

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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