Komfort 2-Zi Wohnung direkt an der Uni und Klinikum-ab Nov 2026 frei!

Objektbeschreibung

Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit

Diese gepflegte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen angenehmen Grundriss und eine attraktive Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit an zwei Personen vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 55 € monatlich vermietet.

Damit ergeben sich derzeit 855 € monatliche Kaltmieteinnahmen, entsprechend 10.260 € jährlich.

Die Wohnung wird zum November 2026 frei. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
*attraktive 2-Zimmer-Wohnung
*barrierefrei, Fahrstuhl
*sehr hell und ruhig
*gepflegtes Wohnhaus mit 5 Etagen
*Top-Lage direkt am Uni-Campus
*Städtisches Klinikum in unmittelbarer Nähe
*zentral gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig
*eigener geräumiger Kellerraum
*Tiefgaragenstellplatz, aktuell für 55 € monatlich vermietet
*gemeinschaftlicher Waschkeller
*gemeinschaftlicher Fahrradkeller
*gepflegte Außenanlage
*Gartenbereich am Haus mit Möglichkeit zum Verweilen und Erholen
Eine Immobilie mit vielen Pluspunkten

Ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage am Uni-Campus und die Nähe zum Klinikum beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, Barrierefreiheit, Tiefgarage und gepflegtem Gebäude macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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