Pflegeimmobilie München-Trudering | ca. 4,1 % Rendite | Pachtvertrag bis 2034 + 2 × 5 Jahre Option

Objektbeschreibung

Pflegeimmobilie München-Trudering | ca. 4,1 % Rendite | Pachtvertrag bis 2034 + 2 × 5 Jahre Option

KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN-TRUDERING

Zum Verkauf steht ein vermietetes Pflegeappartement in München-Trudering mit einem Kaufpreis von 175.000 € und einer aktuellen monatlichen Pacht von 600,69 €.

Daraus ergibt sich auf Basis der derzeitigen Pacht eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % p.a.

Das Appartement befindet sich in einer 2011 errichteten Pflegeeinrichtung mit insgesamt 91 Appartements. Die Vermietung erfolgt über einen langfristigen Betreiber-Pachtvertrag mit RENAFAN. Dadurch entfällt für den Eigentümer der klassische Aufwand für Mietersuche und Mieterwechsel.

Die ausgewiesenen 54,91 m² sind die mietrelevante Fläche. Diese umfasst das Pflegeappartement zuzüglich des anteiligen Flächenanteils an den Gemeinschaftsbereichen der Einrichtung.

Die Kapitalanlage auf einen Blick:

• Kaufpreis: 175.000 €
• aktuelle Pacht: 600,69 € monatlich
• Jahrespacht: 7.208,28 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,1 % p.a.
• Standort: München-Trudering
• Betreiber: RENAFAN
• Pachtvertrag fest bis 01.07.2034
• zusätzlich 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
• indexierter Pachtvertrag
• Erbbaurecht bis 2076
• Erbbauzins wird vom Betreiber getragen
• bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige

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Ausstattung

Das Pflegeappartement ist barrierefrei konzipiert und verfügt über ein eigenes Bad/WC.

Die Einheit wird möbliert veräußert.

Die Pflegeeinrichtung bietet unter anderem:

• Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
• Bewohnerrestaurant
• Therapie- und Funktionsräume
• begrünte Außen- und Gemeinschaftsbereiche
• Aufzug und barrierefreien Zugang
Die Betreiberstruktur reduziert den laufenden Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich.

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR KAPITALANLEGER

Der bestehende Pachtvertrag mit RENAFAN läuft fest bis zum 01.07.2034. Darüber hinaus bestehen für den Pächter zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre.

Die Pacht ist indexiert und wird gemäß den Regelungen des bestehenden Pachtvertrages an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes angepasst.

Die Miet-/Pachtzahlung erfolgt gemäß Betreibervertrag unabhängig von der tatsächlichen Belegung des einzelnen Appartements.

Der Betreiber trägt grundsätzlich die nutzungsbezogenen Betriebs- und Nebenkosten sowie nach Maßgabe des Pachtvertrages wesentliche Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtungen. Ausgenommen sind insbesondere die vertraglich definierten Bereiche Dach und Fach.

Der Erbbauzins wird vom Betreiber getragen und belastet den Eigentümer daher nicht zusätzlich.

Das Erbbaurecht besteht bis 2076.

Aktuelle wirtschaftliche Daten laut Wirtschaftsplan 2025:

• monatliche Pacht: 600,69 €
• jährliche Pacht: 7.208,33 €
• monatlicher Kostenvorschuss: 33,96 €
• monatliche Rücklagenzuführung: 8,92 €
• verbleibender monatlicher Überschuss gemäß Wirtschaftsplan: ca. 557,81 € vor Finanzierung und Steuern

Bei einem Kaufpreis von 175.000 € entspricht die aktuelle Pacht einer Bruttomietrendite von rund 4,12 % p.a.

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vollständigen Objekt-, Wirtschaftsplan- und Vertragsunterlagen zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Objektunterlagen zu. Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit Frau Kathrein unter 089/600 13 152 bzw. 0176/22387255.


Impressum
Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen

Tel: +49 89 90129428
Fax: +49 32 223731521
E-Mail: r.strobl@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München




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