Kernsaniert mit 5,3% Rendite: Provisionsfreies Altbau-Invest nahe Künstlerviertel

Objektbeschreibung

Renditestarke Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim: Diese umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet einen bezugsfertigen Zustand mit einer gefragten Wohnlage unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel.

Bei einer angestrebten Kaltmiete von 840 € monatlich ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 189.000 € eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 10.080 € und damit eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zu obiger Kaltmiete für Sie.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 technisch und optisch umfassend kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen und Gasetagenheizung wurden erneuert, das Badezimmer vollständig neu aufgebaut und sämtliche Oberflächen modernisiert. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil eines frisch sanierten und unmittelbar vermietbaren Objekts ohne anfänglichen Renovierungsbedarf.

Der optimierte 2-Zimmer-Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie die Kombination aus frisch saniertem Wohnraum und historischem Altbaucharme sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Nähe zur Hessischen Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie zur Hochschule Fresenius erweitert das potenzielle Mieterklientel zusätzlich.

Auch für Eigennutzer bleibt die Wohnung interessant: Helle Räume, moderne Ausstattung und der Charakter des Altbaus schaffen ein stilvolles und sofort bezugsbereites Zuhause.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen:

• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Austausch der Wasserleitungen im Bereich des Sondereigentums
• Einbau einer neuen Gasetagenheizung
• Neue Heizkörper inkl. Heizungsleitungen in allen Räumen
• Kernsanierung des Badezimmers
• Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen
• Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik
• Neue Wand- und Deckenoberflächen
• Optimierung des Grundrisses

Optional kann die Wohnung mit einer neuen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet werden.

Für Kapitalanleger: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zu einer angestrebten monatlichen Kaltmiete von 840 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.

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65185 Wiesbaden

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