Kapitalanlage mit Potenzial: 2 bestehende Wohneinheiten auf ca. 100m2 I Teilbar I 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren in Frankfurt-Höchst

Zum Verkauf stehen zwei rechtlich bereits bestehende Wohneinheiten, die derzeit zusammengelegt als eine großzügige ca. 100m2 große 3,5/4 Zimmer Wohnung genutzt und vermietet werden.

Der besondere Vorteil:
Die beiden Einheiten bestehen bereits entsprechend der vorhandenen Aufteilung und können perspektivisch mit geringem Aufwand wieder als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Damit bietet die Immobilie interessantes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Aktuelle Situation:
Die ca. 100m2 werden derzeit als eine zusammenhängende Wohnung genutzt und sind vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab 1.9.26 monatlich 1.250 Euro

Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger:
Durch die Wiederherstellung der beiden separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, das Mietpotenzial erheblich zu steigern.

Nach unseren derzeitigen Einschätzung ist nach entsprechenden Umbau eine Gesamtkaltmiete möbliert von ca. 2.200€ monatlich bzw. ca. 26.400€ jährlich für beide Einheiten denkbar.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für einen Käufer, der nicht ausschließlich die heutige Ist Rendite betrachtet, sondern das zusätzlich machbare und umsetzbare Potenzial zweier bereits bestehender Wohneinheiten.

Weitere Pluspunkte: Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von lediglich 88,8kWh/(m2.a) und Energieeffizienzklasse C aus. Dies wird sich weiter verbessern, da dieser Energieausweis erstellt wurde vor der Dacherneuerung.

Zur Immobilie gehören zwei zusammenhängende Stellplätze im Hof.
Dieser Tandem-Parkplatz hat mindestens einen Wert in Höhe von 50K€ und ist im Verkaufpreis inbegriffen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Aktuell als eine Wohneinheit genutzt
- Zwei eigenständige Grundbücher vorhanden
- Zwei separate Stromzähler vorhanden
- Balkon
- Zwei Stellplätze im Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche/WC
- Großzügiger Flur mit deckenhoher Abstellkammer
- Keller- und Abstellmöglichkeiten vorhanden
- Klassische Altbaudecken mit großzügigen Raumhöhen
- Rauputz in sämtlichen Wohnräumen
- Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Helle Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, insbesondere die vollständige Dachsanierung
- Weitere Wohneinheiten im Gebäude können perspektivisch ebenfalls zum Erwerb angeboten werden

Die Kombination aus Altbaucharakter, großzügigem Raumangebot, zwei Stellplätzen sowie der vorhandenen rechtlichen Struktur mit zwei Grundbüchern macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb eines kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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