10593 Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 75 m² inkl Stellplatz in FFM Westend

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Einheit im Frankfurter Westend
60323 Frankfurt am Main
Zentral gelegen · ca. 75 m² · Erdgeschoss · aktuell vermietet

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und drei Etagen.

Die Einheit wurde 2010 umfassend saniert und verfügt über Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen funktionalen Grundriss. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Eckdaten
Kaufpreis: 495.000 €
Fläche: ca. 75 m²
3 Zimmer
Erdgeschoss, links
Parkett
Bad mit Badewanne, ohne Fenster
Zentralheizung, Gas
Aufzug
Kellerraum
Fahrradabstellraum
kein Balkon
Hausgeld: ca. 500 € / Monat
aktuell vermietet 1614 EUR pro Monat
1 Stellplatz inkl.
Miet- & Investmentdaten

Die Einheit ist derzeit vermietet.

Kaltmiete: ca. 1.250 € / Monat
Warmmiete: ca. 1.614 € / Monat
Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €

Bei einem Kaufpreis von 495.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,03 % p.a. und einem Kaufpreisfaktor von ca. 30.

Die Renditeangabe berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, nicht umlagefähigen Kosten oder Instandhaltungsaufwendungen.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Einheit ist in der aktuellen Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

Sie wird derzeit tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine entsprechende Nutzungsänderung vorgenommen. Die Teilungserklärung wurde bislang noch nicht angepasst.

Die Anpassung der Teilungserklärung ist durch den Erwerber zu veranlassen. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der derzeitigen Wohnnutzung sowie die Voraussetzungen für die Anpassung der Teilungserklärung sollten vor dem Kauf fachkundig geprüft werden.

Ihr Vorteil

Zentrale Lage · 3 Zimmer · ca. 75 m² · 2010 saniert · Aufzug · Keller · bestehendes Mietverhältnis
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit in zentraler Frankfurter Lage suchen, sowie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Steuerliche und rechtliche Aspekte sind individuell zu prüfen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.