10522- Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Offenbach

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten in der Krotzenburger Straße 17 in Offenbach am Main.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 60,41 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss mit Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, Schlafzimmer und hochwertigem Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien bietet.

Ausstattung
ca. 60,41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügige Terrasse
moderne Einbauküche
Parkettboden
Rollläden
modernes Duschbad
Aufzug
Kellerabteil
separater Waschraum
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
Neubau, Baujahr 2024
Besonderheit

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und unvermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine moderne Neubauwohnung mit attraktiver Ausstattung, Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Offenbach am Main.

Ausstattung
Moderne Neubauwohnung
Lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügige Terrasse
Offene Wohnküche
Einbauküche vorhanden
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Duschbad
Raufasertapeten
Elektrische Rollläden
Fernwärmeversorgung
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Separater Waschraum
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.