Klein, fein, Dein! 38 m²-Apartment in Schlossparknähe

Objektbeschreibung

Klein, fein, dein!

38 m², die erstaunlich viel richtig machen: Die 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre und wurde 2024 saniert. Sie präsentiert sich frisch, klar und angenehm unkompliziert. Hochwertig wirkende Bodenfliesen schaffen eine ruhige Basis, die Küche verfügt bereits über praktische Einbauelemente. Das Bad trägt hellblaue Fliesen im Retro-Style.

Mehr Balkon

Der große Balkon bietet deutlich mehr Platz, als man bei dieser Wohnungsgröße vermuten würde. Frühstück in der Morgensonne, Feierabend mit einem kühlen Getränk oder ein kleiner grüner Rückzugsort finden hier entspannt ihren Platz. So gewinnt das Apartment einen Außenbereich, der sich wie ein zusätzliches Zimmer anfühlt. Pflanzen, Sitzmöbel und gute Gedanken dürfen gerne gemeinsam einziehen.

Ruhig am Rhein

Die angenehm ruhige Lage verbindet Erholung und Alltag auf kurzen Wegen. Rheinufer und Schlosspark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder spontanen Pausen im Grünen ein. Auch die Wohnanlage hinterlässt einen sauberen, aufgeräumten und gepflegten Eindruck. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume ergänzen das durchdachte Gesamtbild.

Klare Perspektive

Ob als kompakter Wohnsitz oder klassische Kapitalanlage: Der gute Zustand, die überschaubare Größe und die attraktive Lage ergeben eine überzeugende Kombination. Das Dach wurde 2009 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2003. Wer eine unkomplizierte Wohnung mit eigenem Charakter und klarer Perspektive sucht, der könnte hier schneller fündig werden als gedacht.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige Lage Nähe Rheinufer und Schlosspark
• 38 m² Wohnfläche
• gepflegter Zustand
• 1 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
• Küche mit Einbauelementen
• Sanierung der Wohnung 2024
• Dach 2009 erneuert
• Fenster von 2003
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 122,50 plus € 112,50 Rücklagen = € 235,- /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1971
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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