Exklusives Wohnen im Grünen – Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 58,33 m² perfekten Wohnkomfort für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaute, beruhigende Blick ins Grüne einer gepflegten Wohnanlage. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume optimal nutzen.

Die abgetrennte Küche verhindert, dass sich Gerüche und Dämpfe im Wohnbereich verbreiten. Darüber hinaus ist durch separate Küche eine akustische Barriere geschaffen und stellt zudem eine optische Ordnung – "Aus den Augen, aus dem Sinn" nach üppigem Kochen her.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz.
Die Wohnung als auch der Keller und Stellplatz sind bequem mit einem Lift erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei für den Käufer!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 58,33 m² Wohnfläche
modernes Badezimmer
Traumhafter Blick auf die gepflegten Grünanlagen
schalldichte Eingangstür
Einbauküche mit gängigen Elektro-Geräten ausgestattet
Kellerabteil für reichlich Lagerfläche
Duplexgaragen-Stellplatz (keine lästige Parkplatzsuche)
Absolut ruhige Sackgassen-Endlage
Erstklassige ÖPNV-Anbindung (150m zur Tram)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Käuferprovision: 0 % (Provisionsfrei für den Käufer)
Wohnfläche: ca. 58,33 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 525.000 €
Parken: 1 Duplexgaragen-Stellplatz (VP: 18.000 €)
Gesamtkaufpreis: 543.000 €
Hausgeld: 342 € mtl.
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 oder nach Absprache

Energie
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97,9 kWh(m²*a) (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 2018
Gültig bis: 2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

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