Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-bis 4-Zimmer-Premiumwohnung (Bj. 2017) mit TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Wir bieten unsere gepflegte Wohnung im Quartier »LU – WESTEND LEBEN« zum provisionsfreien Privatverkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes (EG + 4 Etagen) in besonders ruhiger Lage im zweiten Hinterhaus. Da wir die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ausschließlich selbst bewohnt haben (Zwei-Personen-Haushalt), präsentiert sie sich in einem makellosen, sehr guten Zustand.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und die in drei Richtungen ausgerichteten, dreifach verglasten bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die ökologische Bauweise (KfW 70 Standard) sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Fernwärme für ein nachhaltiges Wohnklima und verlässliche Nebenkosten. Ob in der aktuellen, großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung oder als familiengerechtes 4-Zimmer-Konzept – der Grundriss bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum.

- Raumaufteilung & die 4-Zimmer-Option
Aktuell ist die Wohnung als weitläufiges 3-Zimmer-Konzept mit einem großen Wohnbereich sowie einer separaten Küche mit Essbereich geschnitten. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Bauträger jedoch als 4-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche konzipiert – ein Grundriss, der in den baugleichen Wohnungen direkt über und unter uns auch exakt so umgesetzt wurde.

Bei Bedarf lässt sich diese ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, um ein weiteres, separates Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer) zu gewinnen. Die Elektroanschlüsse für die damals geplante Küchenwand im Wohnbereich sind bereits in der Wand vorhanden (aktuell fachgerecht stillgelegt). Für die Umsetzung muss mit einem entsprechenden baulichen Installationsaufwand kalkuliert werden, da die Wasseranschlüsse für die offene Küche vom Versorgungsschacht neu dorthin geführt werden müssen. Die entsprechenden Grundriss-Optionen haben wir in der Bildergalerie für Sie visualisiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
-Parken & Komfort: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort aus erreichen Sie Ihre Wohnungsebene bequem und wettergeschützt über den Aufzug.
- Böden & Heizung: Zeitloses Eichen-Parkett in den Wohnräumen, kombiniert mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung (gespeist über Fernwärme).
- Bäder: Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und "Burgbad"-Möbeln. Separates Gäste-WC
- Balkon: Großer, barrierefrei erreichbarer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche: Großzügiger Küchenbereich mit einer hochwertigen "Next 125" Einbauküche.
- Flexible Raumgestaltung: Maßgefertigte Raumplus-Schiebetüren ermöglichen es, den Wohn- und Essbereich flexibel zu öffnen oder diskret abzutrennen.
- Weitere Details: Gelegen im 2. Obergeschoss (in einem gepflegten 5-stöckigen Gebäude: EG + 4 Etagen), Fenster mit elektrischen Lamellenraffstores, Video-Sprechanlage, leistungsstarker Breitband-Kabelanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s möglich) und ein praktischer Waschmaschinenplatz direkt in der Abstellkammer der Wohnung. Flur mit integrierter LED-Ambiente-Beleuchtung.
- Hausgemeinschaft: Eigener Kellerraum (mit Strom/Licht), Fahrradraum sowie ein Waschplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Übergabe & Kontakt
Die Wohnung wird im Januar 2027 bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben. Das ermöglicht Ihnen eine entspannte und sichere Vorbereitung Ihres Umzugs. Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Käuferprovision an.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Qualität und der ruhigen Atmosphäre der Wohnung zu überzeugen.

- Kontakt
Um Ihnen antworten zu können, bitten wir bei Ihrer E-Mail-Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN. WIR VERKAUFEN DEFINITIV VON PRIVAT.

(Haftung: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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