Kleine 2 Zi-Maisonette-Wohnung im Herzen Von Offenbach am Main (Duplex Apartment / Investment)

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung eignet sich für Selbstnutzer, die ein offenes, helles Wohnkonzept schätzen sowie für Kapitalanleger, die im Rhein-Main-Gebiet in eine bei Mietern nachgefragten Wohnimmobilie im aufstrebenden Offenbach am Main investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit 6 Parteien (die Gesamt-WEG aus Vorder- und Hinterhaus umfasst 13 Einheiten). Das Objekt wurde im Innenbereich im Jahr 2001 kernsaniert. Auf ca. 59 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken nach DIN 277, erwartet Sie über zwei Ebenen ein offenes, modernes Wohnkonzept. Große Fenster und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles Ambiente. Ein kleiner praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kelleranteil bieten mit weiteren ca. 4,5 m² Nutzfläche im Sondereigentum, zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Fahrräder.
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--- ENGLISH VERSION FOR FOREIGN INVESTORS ---
This exceptional apartment is equally suitable for owner-occupiers who appreciate an open, cozy living layout and for investors looking to acquire a promising residential property in the up-and-coming Offenbach area of ​​the Rhine-Main region. The apartment is located in a charming older building comprising six units (the entire residential complex, consisting of a front and rear building, comprises 13 units). The interior of the property underwent comprehensive renovation in 2001. Spanning approximately 59 m² of usable residential area (calculated according to DIN 277 standards), the apartment features a modern, open-plan layout across two levels. Large windows and the open design create a bright, airy atmosphere. A small, practical storage room in the stairwell and a private basement unit—providing an additional ~4.5 m² of exclusive-use space—offer extra storage and ample room for bicycles.

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Ausstattung

Ausstattung & Aufteilung
Untere Ebene (ca. 34 qm Wohnfläche): Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer, die Küche inklusive Nobilia Einbauschränken mit Esstheke, die im Kaufpreis enthalten ist sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Obere Ebene (ca. 25 qm Nutzfläche zu Wohnzwecken): Über eine stilvolle Stahltreppe mit Buchenholzstufen gelangt man unter das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, das sich mit seinen gemütlichen Dachschrägen und einem praktischen begehbaren Schrank perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.
Wohnklima: Das gedämmte Dach mit seinen Gauben, die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung sowie die sich gegenüberliegenden Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

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--- ENGLISH VERSION FOR FOREIGN INVESTORS ---
eatures & Layout
Lower Level (approx. 34 m² living area): This level comprises the living room, the kitchen—featuring Nobilia fitted units and a breakfast bar (included in the purchase price)—and a bathroom with natural light, a bathtub, a mirrored cabinet, a heated towel rail, and a washing machine connection.
Upper Level (approx. 25 m² usable area suitable for living): A stylish steel staircase with beechwood treads leads to the converted attic; with its cozy sloping ceilings and a practical walk-in closet, this space is perfectly suited for use as a bedroom or home office.
Living Environment: The insulated roof with dormers, the apartment's east-west orientation, and windows on opposite sides ensure a pleasant indoor climate year-round.
Heating: Heating is provided by a gas central heating system.

Sonstige Angaben

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige unkomplizierte Einzelperson vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 612 € / Monat ( 7.344 € p.a.), was einer Bruttomietrendite von 4,2% entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.11.2024.
Das auf die Wohnung entfallende Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413 € / Monat. Hiervon fließen 66,17 € direkt in die Instandhaltungsrücklage. Mieterseits werden zur Zeit monatlich 275.-- € an Betriebskostenvorauszahlung geleistet.
Zu der Wohnung gehört eine Instandhaltungsrücklage, die sich zum 31.12.2024 auf 9.413,65 belief.
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--- ENGLISH VERSION FOR FOREIGN INVESTORS ---
The apartment is currently rented to a reliable, easy-going individual. The base rent is currently €612 per month (€7,344 per annum), representing a gross rental yield of 4.2%. The tenancy commenced on November 1, 2024.
The monthly service charge (Hausgeld) attributable to the apartment is currently €413. Of this amount, €66.17 goes directly into the maintenance reserve fund. The tenant currently makes monthly prepayments of €275 toward operating costs.
The apartment includes a share of the maintenance reserve fund, which stood at €9,413.65 as of December 31, 2024.