Neuer Preis & Provisionsfrei – Modern, hell & ruhig. 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!

- Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)
- Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet
- Große Fensterflächen, sehr helle Räume
- Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- großer Keller mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)
- frisch renoviertes Eichenparkett
- sofort bezugsfrei
- Tiefgaragenstellplatz
- kein Balkon
- eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt


Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m². Durch die Raumhöhe von 2,60 m und die großen Fensterflächen entsteht ein "großzügig-luftiges" Ambiente. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet – ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Wohnung bietet einen modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie eine Top-Lage.

Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen Blick in die hauseigene Grünanlage, die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnraum angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² angenehm dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.

Desweiteren verfügt das Gebäudeensemble über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 bis vor kurzem durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist renoviert und ab sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Was Sie noch wissen sollten:

Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, welches - auch zur kalten Jahreszeit auf Grund der Fußbodenheizung - ein sehr angenehmes Raumklima zur Folge hat.

Die Wohnung weist keinen Außenbereich (Balkon, Terrasse) auf, jedoch eine große, nach Osten ausgerichtete Fensterfront. Bautechnisch und statisch wäre die nachträgliche Errichtung eines Balkons ohne weiteres möglich, bisher liegt dafür jedoch keine Genehmigung / kein Beschluss der Eigentümer vor.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH).

Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten.

Wenn Sie das Gesamtgebäude in Augschein nehmen, sollten Sie sich nicht irritieren lassen: auf Grund eines jahrelangen Rechtsstreits um Gewährleistungsansprüche und Verantwortlichkeiten wurde die Instandhaltung der Außenfassade vernachlässigt. Dieser Rechtsstreit wurde Ende 2025 mit einem Vergleich geschlossen, so dass zusätzlich zur von den EigentümerInnen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage ein erfreuliches Finanzpolster für künftige Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den konkreten Termin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag:
Martin Holzwarth Immobilienberatung
Manhardtwinkl 2
D-83714 Miesbach
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.
Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.