SELTENE GELEGENHEIT | 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Schwabing, saniert, Jetzt Anfragen!

Objektbeschreibung

Einziehen und Schwabing genießen.

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52,14 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Schwabing West. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und orientiert sich auf die ruhige Rückseite des Wohnhauses. Statt Straßenverkehr blickt man vom Wohnbereich und vom Balkon in die großzügige, grüne Gartenanlage.

Besonders schön ist der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfläche und direktem Zugang zum überdachten Süd Balkon. Durch seine Ausrichtung wird dieser zu einem echten zusätzlichen Wohnbereich im Freien und bietet einen angenehm geschützten Blick ins Grüne.

Der Grundriss ist für eine Wohnung dieser Größe ausgesprochen praktisch. Vom zentralen Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertiger Eichenparkettboden, eine neue Einbauküche und das neu gestaltete Badezimmer ergeben ein stimmiges Gesamtbild.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für den eigenen Einzug, als Münchner Stadtwohnung oder als langfristiges Investment. Auch für Eltern, die für Sohn oder Tochter während Studium und anschließendem Berufseinstieg eine eigene Immobilie in München suchen, bietet die Kombination aus zwei vollwertigen Zimmern und zentraler Lage interessante Möglichkeiten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und kann ohne vorherige Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 52,14 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Hochparterre
• heller Wohnbereich mit großer Fensterfläche
• überdachter Süd Balkon mit Blick in die Gartenanlage
• Eichenparkett als Landhausdiele
• separate Küche mit Fenster
• moderne Einbauküche
• Cerankochfeld und Backofen
• Kühl und Gefrierkombination
• Waschtrockner
• renoviertes Badezimmer
• Badewanne mit Duschmöglichkeit
• Waschtisch mit Unterschrank
• beleuchteter und beheizbarer Spiegel
• moderne Schalter und Steckdosen
• FI Schutzschalter
• Kunststoff Isolierfenster
• eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug
• sofort verfügbar
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• keine Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Wohnung: 469.000 Euro
-Einbauküche: 15.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 484.000 Euro

Kontakt über
Manuel Schindele
Telefonnummer: 0171-7553306

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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