2 Zimmer Wohnung in Haidhausen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 59,62 m² liegt in der Hochstraße 21 im gefragten Stadtteil Au‑Haidhausen. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) ist Teil einer gewachsenen, professionell verwalteten Wohnanlage und verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Beheizt wird komfortabel über Fernwärme (KWK) der Stadtwerke München – das Fernwärmenetz der Anlage wird derzeit modernisiert. Dank der begehrten, wertstabilen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage: Sie lässt sich für ca. 1.650 €/Monat gut vermieten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rund 376 Einheiten lt. Teilungserklärung.
Große, professionell verwaltete Anlage

Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz bei der Verwaltung anmietbar
Personenaufzug im Haus

Hausgeld ab 01.01.2027: ca. 303 €/Monat (909 €/Quartal)
davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 370,53 €/Jahr (ca. 31 €/Monat)
Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 1,02 Mio € (31.12.2025); Gesamtvermögen Soll ca. 1,16 Mio €
Keine offenen Nachzahlungen

Gut vermietbar für ca. 1.650 €/Monat (kalt) → ca. 3,84 % Bruttorendite
Gefragte, wertstabile Vermietungslage (Au‑Haidhausen)

Heizung wird überarbeitet: Modernisierung des Fernwärmenetzes (Umstellung Dampf → Heizwasser) und Erneuerung der Übergabestation, Ausführung 2027
Volumen der beschlossenen Sanierung ca. 1,54–1,6 Mio €, finanziert über Sonderumlage (600.000 €) + Erhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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