Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Objektbeschreibung

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Eckdaten
Kaufpreis: 89.000 €
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Status: bezugsfrei ab 01.07.2026
Objektart: Eigentumswohnung

Aktuelle Miete & Potenzial
Nettokaltmiete: 390 € / Monat
Nebenkosten: 141 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 € / Monat
Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat

Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei:

möbliertem Wohnen
Anpassung an Marktmiete

Ausstattung
Neuer Laminatboden & Fliesen
Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)
Helles, gefliestes Duschbad
Diele + Wohn-/Schlafraum
Gegensprechanlage
Aufzug im Haus
Kellerabteil

Gebäude & Rücklagen
Gepflegtes Apartmenthaus
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €

Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen


👉 Besonders gefragt sind:

zentral gelegene, kompakte Apartments
kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen

→ überdurchschnittliche Einnahmen möglich

📈 Fazit

Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:

Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026
Möblierungspotenzial
Sondervermietung (z. B. Documenta)

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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