Familienfr. 4-Zi.-Whg. mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Am Hart (privat)

Objektbeschreibung

Diese sonnige, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, barrierearmen Zugang via Personenaufzug und einen hervorragenden Grundriss für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Bequemer & barrierearmer Zugang: Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie mühelos und stufenlos über den Außenlift / Personenaufzug – ideal für Familien mit Kinderwagen oder komfortables Wohnen im Alter.

Frisch renovierter Zustand (2024): Im Zuge einer fachgerechten Schadensbeseitigung (Wasserschaden) wurden 2024 wesentliche Wohnbereiche aufwändig modernisiert (u. a. neuer Parkettboden und frische Wandgestaltung). Sie ziehen in ein bezugsfertiges Zuhause ein.

Einbauküche inklusive: Die weiße Einbauküche ist im Gesamtangebot enthalten.

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit direktem Zutritt zur wettergeschützten Loggia.

Zwei Sanitärbereiche: Helles Hauptbad mit Badewanne/Dusche sowie separates Gäste-WC mit praktischem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlicher Stauraum: Großes eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.

Sicheres Parken: Ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Loggia / Balkon: Wettergeschützte Loggia mit Schiebeverglasung und erholsamem Blick ins Grüne.

Fenster: Große Isolierglasfenster mit Rollläden; helle und lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen allgemeinen Information und stellen kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.Flächen- und Maßangaben: Die angegebenen Quadratmeter- und Maßangaben (Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche ca. 15 m²) sind Circa-Werte und basieren auf den vorliegenden Bestandsunterlagen. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Rechtsverbindlichkeit: Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die im späteren notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (ausgenommen Vorsatz und Arglist). Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Transparenz zu den Fotos: Die aktuellen Aufnahmen (Stand: August 2026) wurden zur Wahrung der Privatsphäre dezent digital bereinigt (Entfernung persönlicher Alltagsgegenstände) und zur neutralen Darstellung belichtet. Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen, renovierten Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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