3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse | 102 m² | Energie A | TG | provisionsfrei

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Gartenwohnung | 102 m² | Südgarten | Energie A | provisionsfrei


Kurzbeschreibung


Großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 102,24 m² Wohnfläche in München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum.

Ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse und der geschützte Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht.

Hinzu kommen Energieeffizienzklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Echtholz-Eichenparkett sowie ein TG-Einzelstellplatz ohne Duplex.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla. Der betreffende Hauseingang umfasst lediglich 7 Wohneinheiten.


Kaufpreis Wohnung: 839.000 €
TG-Einzelstellplatz: 32.000 €
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: nach Vereinbarung


Bezugsfrei · Privatverkauf · keine Käuferprovision



Objektbeschreibung

Wer in München großzügig auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchte, findet hier eine eher seltene Kombination.

Die 2012/2013 errichtete und 2014 erstmals bezogene Wohnung bietet auf ca. 102,24 m² Wohnfläche einen klaren und großzügigen Grundriss.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster- und Terrassenelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn unmittelbar zur Südterrasse und zum Privatgarten.

Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: essen, lesen, arbeiten oder einfach Zeit im eigenen Garten verbringen – direkt vom Wohnraum aus.


Hecken und Bepflanzung schirmen den Garten gegenüber der Umgebung ab und schaffen einen privaten Außenbereich ohne direkten Einblick von außen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen großzügigen Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer suchen, bietet die Raumaufteilung viel Lebensqualität.


Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2025/2026 nochmals umfassend aufgefrischt. Unter anderem wurden die Wände neu gestrichen, das Echtholz-Eichenparkett aufgearbeitet und der Garten neu gestaltet.

Im Jahr 2018 erfolgte eine fachgerechte Sanierung nach einem Versicherungsfall.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.


Garten und Südterrasse

Ein besonderer Teil dieser Wohnung ist der unmittelbar vom Wohnbereich erreichbare private Außenbereich.

Die Südausrichtung sorgt für lange Lichtphasen. Terrasse und Garten bieten Platz für einen Esstisch, Sitzmöbel, Pflanzen oder Sonnenliegen.

Die inzwischen gewachsenen Hecken und die ergänzte Einfriedung sorgen für eine gute Abgrenzung gegenüber der Umgebung und erhöhen die Privatsphäre.

Damit ist der Garten nicht nur eine optische Ergänzung der Wohnung, sondern ein tatsächlich nutzbarer zusätzlicher Lebensbereich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

ca. 102,24 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei separate Schlafzimmer
offene Einbauküche
hochwertige Miele-Geräte
Echtholz-Eichenparkett
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
sonnige Südterrasse
geschützter Privatgarten
Kellerraum
separater Waschbereich
Fahrradraum
barrierearmer Zugang
TG-Einzelstellplatz – kein Duplex
gepflegte, überschaubare Hauseinheit

Die hochwertige Einbauküche einschließlich der Miele-Geräte ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energie – ein wesentlicher Vorteil

Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch: 31,2 kWh/(m²·a)

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie – ohne Öl- oder Gasheizung.

Damit bietet die Immobilie eine moderne und langfristig interessante energetische Grundlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Privatverkauf – provisionsfrei, transparent und klar strukturiert

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Die wesentlichen Objektunterlagen sind vorbereitet und werden ernsthaften Kaufinteressenten für die weitere Prüfung zur Verfügung gestellt.

Der Ablauf ist klar:

Exposé → Besichtigung → Objektunterlagen & Finanzierungsprüfung → Kaufpreisvereinbarung → Notar

Selbstverständlich können Käufer die Immobilie und die relevanten Unterlagen vor ihrer Kaufentscheidung durch ihre Bank oder eigene Fachberater prüfen lassen.

Besichtigung !!

Wir möchten Besichtigungen bevorzugt mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren, die ihre Finanzierung bereits grundsätzlich erklärt und mit ihrer Bank vorbesprochen haben.

Eine konkrete Finanzierungsbestätigung für diese Immobilie wird erst im weiteren Verkaufsprozess benötigt.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihren ungefähren Kauf- bzw. Einzugszeitraum mit.

Wir beantworten Ihre Fragen gerne und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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