Ihre Ideen. Ihr Zuhause. 78 m² mit Loggia nahe der Bad Homburger Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese geplegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 78,3 m² viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie liegt ruhig im beliebten Stadtteil Kirdorf – nur etwa zehn Gehminuten von der Louisenstraße und der Bad Homburger Innenstadt entfernt.

Die Einheit wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und befindet sich deshalb noch in einer entsprechend veränderten Raumaufteilung. Technisch gesehen befindet sich die Wohnung in einem guten Gesamtzustand! Mit überschaubaren Grundrissänderungen lässt sich daraus wieder eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche und Badezimmer herstellen. Der ursprüngliche Wohnungsgrundriss liegt vor.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Nord-West-Loggia. Eine Einbauküche ist vorhanden. Auch das derzeit als Teeküche genutzte frühere Badezimmer kann wieder als Bad ausgebaut werden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind bereits vorhanden.

Fenster und Heizkörper befinden sich in gutem Zustand. Die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde erneuert. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Böden, Wandoberflächen und Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten; unter anderem erfolgten 2021 eine Fassaden- und Balkonsanierung und 2015 die Erneuerung der Heizungsanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar.

Die baurechtliche Rückführung der bislang als Praxis genutzten Einheit in Wohnnutzung ist vorbereitet und wird mit Kauf der Immobilie garantiert. Weitere Unterlagen und beide Grundrissvarianten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
* fest eingebaute Empfangstheke mit Arbeits- und Ablageflächen,
* separates, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken,
* komplett erneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten
* eigenen Abstellraum,
* pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
* Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch,
* Nord-West-Loggia,
* Kellerraum und
* zugeordneten PKW-Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt z.Z. € 500,- monatlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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