Provisionsfrei am Hohenzollernplatz: Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die heute überzeugt – und morgen neue Möglichkeiten eröffnet.

In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Minuten vom Hohenzollernplatz entfernt, erwartet Sie diese helle und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81,8 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Das besondere Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Fensterflächen an zwei Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl über den Dächern des Viertels. Gleichzeitig eröffnet die Raumgröße interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte: Neben der bestehenden großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung erscheint grundsätzlich auch eine individuelle Neuorganisation des Wohnzimmers denkbar.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Eltern mit studierenden Kindern und langfristig orientierte Kapitalanleger. Denkbar sind beispielsweise das gemeinsame Wohnen eines studierenden Kindes mit Freunden, eine klassische Wohngemeinschaft, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine spätere Neuvermietung an unterschiedliche Zielgruppen.

Der vorhandene Grundriss bietet bereits heute drei separat nutzbare Wohnräume, eine abgeschlossene Küche, ein modernes Duschbad und eine zentral angelegte Diele. Das große Schlafzimmer, das weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das weitläufige Wohnzimmer ermöglichen unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - einziehen sofort möglich.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit hellen Wandflächen, einem durchgängigen Boden in warmer Holzoptik, moderner Elektrik, einer neuwertigen Einbauküche mit deutschen Markengeräten und einem hochwertig gestalteten Bad. Ein großes und trockenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Grundlage: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil einschließlich Rücklagenbildung belief sich laut Jahresabrechnung 2024 auf rund 69 € monatlich. Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage für die Wohnungen von rund 116.244 €. Wohngeld- oder Rücklagenrückstände bestanden nicht.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Aufwertung der Treppenhäuser und ihrer Beleuchtung beschlossen. Die Finanzierung ist nach den vorliegenden Beschlüssen aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage vorgesehen; eine Sonderumlage wurde hierfür nicht beschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug und ein Balkon sind nicht vorhanden, was zugleich günstige Nebenkosten und einen geringeren Instandhaltungsaufwand bedeutet.

Die Übergabe ist nach aktueller Planung im Laufe des Septembers 2026 vorgesehen und kann spätestens am 1. Oktober realisiert werden. Der genaue Zeitpunkt wird im Rahmen der Verkaufsabwicklung abgestimmt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verbindet einen klaren, modernen Ausstattungsstil mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Grundriss.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

– rund 81,8 m² Wohnfläche
– drei separat nutzbare Wohnräume
– außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer
– Fensterflächen an zwei Seiten des Wohnzimmers
– grundsätzliches Potenzial für eine individuelle Neuaufteilung
– großes Schlafzimmer mit breiter Fensterfront
– separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– moderne, abgeschlossene Einbauküche
– helle Fronten und Arbeitsflächen in Betonoptik
– Cerankochfeld, Backofen und markante Dunstabzugshaube
– hochwertig modernisiertes Duschbad
– bodengleich beziehungsweise sehr flach ausgeführter Duschbereich
– große Regendusche und zusätzliche Handbrause
– transparente Glasabtrennung mit schwarzen Profilen
– wandhängendes WC
– moderne schwarze Armaturen und Designdetails
– großformatige, hell marmorierte Wandfliesen
– dunkle Bodenfliesen in Küche und Bad
– durchgängiger Boden in warmer Holzoptik in den Wohnräumen und der Diele
– helle Wände und einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild
– teilweise erhaltene Innentüren mit Glasausschnitten und klassischem Charakter
– moderne Wandbeleuchtung in der Diele
– Fernwärme für Heizung und Warmwasser
– Verbrauchsausweis mit 83 kWh/(m²·a)
– großes, trockenes Kellerabteil
– provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz sind nicht vorhanden.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Die auf dem Grundriss dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular und teilen Sie, nach Möglichkeit, dabei kurz mit:

– Ihren vollständigen Namen
– ob der Erwerb zur Eigennutzung, für ein studierendes Familienmitglied oder als Kapitalanlage vorgesehen ist
– den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung
– Ihren gewünschten Erwerbszeitpunkt
– eine Telefonnummer für eine mögliche Terminabstimmung

Die vollständige Objektadresse wird qualifizierten Interessenten im Zusammenhang mit einem bestätigten Besichtigungstermin mitgeteilt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Wohnung soll nach aktueller Planung im Laufe des Septembers 2026 bezugsfrei übergeben werden. Der genaue Übergabezeitpunkt wird im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung abgestimmt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt.

Makleranfragen sowie Anfragen zu einer entgeltlichen Vermarktungsunterstützung sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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