Helle 2-Zimmerwohnung mit großer, wettergeschützter Südwestloggia – München-Bogenhausen/Oberföhring

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene Zweizimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss des kultigen Pyramidengebäudes "Pharao" in München-Bogenhausen/Oberföhring. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet Zugang zur großzügigen, ansprechend gefliesten und wettergeschützten Südwestloggia. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine nicht tragende Wand, so dass auch die Möglichkeit besteht, die beiden Räume zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu verbinden. Im großzügen Schlafzimmer mit ca. 16 m² wurde die Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern erneuert. Das Bad ist trotz kompakter Größe mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche beinhaltet dank ihrer Größe neben Kühlschrank und Spülmaschine auch eine Waschmaschine. Alternativ können auch Waschmaschinen und Trockner im Waschraum des Hauses gegen Gebühr benutzt werden.

Dank der Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung angenehm hell und bietet viel Tageslicht. In den Wintermonaten scheint die tief stehende Sonne direkt in die Wohnung und dank der guten Wärmehaltung bleiben die Heizkosten überschaubar.

Zur Wohnung gehört ein gut belüftetes Kellerabteil in einem sicheren Bereich im Untergeschoss. Für die Müllentsorgung gibt es in jedem Stockwerk einen Müllabwurfschacht und darüber hinaus im Untergeschoss einen eigenen Raum mit Tonnen für Glas, Papier, Bio- und Restmüll. Im Ergeschoss gibt es einen abgesicherten Fahrradraum, in dem zwei Stellplätze direkt übernommen werden können, für die es ansonsten eine lange Warteliste gäbe. Ein günstiger Mietvertrag für einen PKW-Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden.

Ein Team von mehreren Hausmeistern und Putzkräften kümmert sich um die Sauberkeit und Instandhaltung des Gebäudes und auch das Büro der Hausverwaltung befindet sich direkt im Haus.

Besonders komfortabel ist auch das direkt an das Gebäude angeschlossene Ladenzentrum mit Edeka, Apotheke, DHL-Packstation, Schreibwarenladen, Friseur, Nagelstudio, Änderungsschneiderei und Restaurants, wo viele Dinge des täglichen Bedarfes jederzeit trockenen Fußes erledigt werden können. Drei Aufzüge sorgen für kurze Wartezeiten und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Das Hausgeld beträgt derzeit 239 € pro Monat und wurde stets nur moderat erhöht. Eine umfassende Sanierung der Hausfassade wurde 2024 durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird derzeit umgesetzt. Die dafür anfallenden Kosten wurden bereits durch eine Sonderumlage bezahlt, so dass eine Aufwertung ohne weitere Zusatzkosten bereits gesichert ist.

Weitere Highlights sind die Nähe zum ruhigen Nordteil des Englischen Gartens und dem schönen Badesee Feringasse, weiteren Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Fachgeschäften in der nahegelegenen Feringastraße, Tennis- und Fitnesscenter wie z. B. dem Scheck Club sowie mehreren großen Arbeitgebern, wie z. B. Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 und Vodafone ganz in der Nähe.

Allgemein ist man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell in der Stadt, aber auch schnell aus der Stadt draußen und in ca. 30 Minuten am Flughafen.

Die Wohnung kann direkt nach Abschluss des Verkaufes übernommen und ohne weiteres im aktuellen Zustand genutzt werden. Da die Ausstattung teilweise etwas in die Jahre gekommen ist, bietet dieses Angebot eine günstige Möglichkeit, die Wohnung nach und nach ohne akuten Handlungsbedarf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bei Bedarf kann auch der Kontakt zu einem zuverlässigen Mietinteressenten hergestellt werden, der bereits Interesse an der Anmietung bekundet hat.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


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