Hausansicht

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Flur

Flur

Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Grundriss

Grundriss

Helle, gepflegte Wohnung in toller Lage

80997 München, Josef-Führer-Straße 10

mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

328.000,00 €

Hausgeld

223,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

01.10.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7505597

Anbieter-Objekt-Nr.

486691

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

120 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes in einer Seitenstraße im tollen Untermenzing.
Mit einer Wohnfläche von 47 Quadratmetern bietet das Objekt einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Zimmer Tageslicht haben.
Durch den durchdachten Grundriss können alle Räume optimal genutzt.
Eine Küche ist bereits vorhanden und Teil der Ausstattung.
Die Wohnung wird leer und steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung.
Ein Balkonanbau mit Südausrichtung ist in Planung.
Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger im engen Münchner Mietmarkt!

Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

von privat
keine Makleranfragen

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Untermenzing, einem Stadtteil von München, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Umfeld überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sichergestellt. Beide Buslinien sind innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten ist man außerdem in der Angerlohe. Der Wald gehört als Teil des ehemaligen Lohwaldgürtels im Norden Münchens zum Naturerbe der Stadt und ist ein wichtiges Naherholungsgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Josef-Führer-Straße 10
80997 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat vom Eigentümer


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