3-Zimmerwohnung in Alt-Moosach, 3 Minuten zur U3, im Grünen mit viel Sonne. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat insgesamt 73,12 qm mit 3 Zimmern (Wohnzimmer 21,84 qm, Schlafzimmer 16,80 qm und Kinderzimmer 9,72 qm). Das Kinderzimmer kann auch gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in Ecklage (Süd-West) und bietet damit viel Sonne mit Privatsphäre.

Es gibt eine separate Küche mit eigenem Fenster, eine Abstellkammer und ein trockenes Kellerabteil.

Rund um das Haus gibt es Grünflächen und mehrere Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie! Sie wurde in 2025 von mir renoviert und seitdem ausschließlich selbst bewohnt.

Provisionsfrei: Sie zahlen nur die üblichen Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden!

Eckdaten:
- Adresse: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- Kaufpreis: 630.000 EUR
- Hausgeld: 642 EUR (inkl. Heizkosten)
- Provision: keine (vom Besitzer direkt verkauft)
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Etage: 3
- Keller: Ja, sehr trocken
- Balkon/Terrasse: Ja (2)
- Garten/-mitbenutzung: Ja
- Personenaufzug: Ja (letzte Modernisierung 2023)
- Einbauküche: Ja
- Raumhöhe: ca. 2.70m
- Fläche: 73,12 qm (davon 8 qm Balkone, halb berechnet)
- Zimmer: 3
- Abstellkammer: Ja, Abstellnische: Ja
- Waschmaschinenanschluss: Ja, im Badezimmer
- Spülmaschinenanschluss: Ja, in der Küche
- Objektzustand: Sehr gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gut
- Baujahr: 1966
- Erbbaurecht: Nein
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 118,60 kWh/(m2*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Tiefgarage-Stellplatz: Nein. Gebührenfreie Parkplätze in den Anliegerstraßen vorhanden.
- Bezugsfrei: Ab Februar 2027

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsarbeiten im Jahr 2025:
- Wände & Türen: Die gesamte Wohnung inklusive der BalkonInnenseiten wurde frisch gestrichen. Alle Zimmertüren und Zargen sind abgeschliffen, neu lackiert und mit modernen Türklinken und Schlösser ausgestattet. Auch die Innenseite der Wohnungseingangstür erstrahlt dank neuem Klarlack in frischem Glanz.

- Böden & Leisten: Der Echtholzparkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt. In der gesamten Wohnung sorgen zudem neue Sockelleisten für einen sauberen Abschluss.

- Küche: Hier wurden neue Fliesen verlegt, ein neues Spülbecken sowie ein neuer Geschirrspüler installiert. Die Dunstabzugshaube wurde intensiv gereinigt und mit frischen Filtern ausgestattet.

- Badezimmer: Das Bad wurde mit einem neuen Duschkopf, neuer Toilettenbrille und einem modernen Spiegelschrank aufgewertet. Zusätzlich wurde ein leistungsstarker Abluftventilator installiert.

- Fenster & Heizung: Alle Fenster und Jalousien erhielten eine intensive Grundreinigung und wurden mit neuen Fensterklinken versehen. Sämtliche Heizkörper sind gründlich gereinigt, neu lackiert und mit neuen Thermostaten ausgestattet.

- Balkone: Die Balkone wurden per Hochdruckreiniger aufbereitet und anschließend mit stilvollen Klickfliesen belegt.

- Beleuchtung: In allen Räumen wurden bereits neue, moderne Lampen installiert.

- Stauraum: In der Abstellkammer wurden neue Regale fest eingebaut. Auch das Kellerabteil wurde im Zuge der Renovierung komplett gereinigt und mit neuen Regalen ausgestattet.

Weitere Highlights:
- Elektrik: 2019 in der gesamten Wohnung komplett erneuert – ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen sowie einem Beamer-Anschluss.

- Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, moderne Fliesen in Badezimmer, hochwertiger Vinylboden in allen weiteren Zimmern sowie im Flur.

- Balkone (Blick ins Grüne / Gemeinschaftsgarten): Großer Südost-Balkon (12 m²): Zugang über das Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Kleiner West-Balkon (3,84 m²): Zugang über das Schlafzimmer.

- Fenster & Balkontüren: Fenster aus dem Jahr 2000 (Instandhaltung durch die WEG), in sehr gutem Zustand. Überall mit Jalousien ausgestattet (ausgenommen Küche).

- Lichtverhältnisse: Sehr helle und lichtdurchflutete Räume.

- Glasfaser-Verbindung für Internet (bis zu 1000 Mbit/s)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Kaufpreis sind die folgenden Gegenstände enthalten:
- Badezimmer: Moderner Spiegelschrank mit LED & Heizfunktion, Siemens iQ700 Waschmaschine

- Küche: Samsung Kühlschrank (RL30 J3005SA/EG), Bauknecht Geschirrspüler (BK6FC11BS7A0X), Spülbecken, Herd mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Regale

- Schlafzimmer: IKEA-Bett (180×200 cm), XXXLutz-Kleiderschrank (ca. 320×75×220 cm)

- Wohnzimmer: L-Sofa (Gesamtmaße ca. 285×150×80 cm), moderner Esstisch (ca. 120×80×75 cm) inklusive 4 Stühlen sowie Schränke (ca. 181× 44,5×55 cm und ca. 181×41×86,5 cm)

- Balkone: Klickfliesen

- Abstellkammer & Kellerabteil: Regale

- Alle Lampen in der Wohnung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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