Kapitalanlagewohnung - Bad Homburg - 3,5 ZKBB

Objektbeschreibung

Diese vermietete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Mietverhältnis in einer gefragten Bad Homburger Wohnlage zu übernehmen. Der familiengerechte Grundriss, vier separat erreichbare Zimmer und der Balkon schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Elektroverteilung wurde bereits einmal modernisiert.

Die Wohnung verfügt gemäß dem vorliegenden Grundriss über rund 76 m² Wohnfläche. Herzstück ist das etwa 20,6 m² große Wohnzimmer mit mehreren Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Der von altem Baumbestand geprägte Ausblick und eine vorhandene Markise erhöhen die Wohnqualität.

Neben dem rund 14 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit etwa 11,3 m² und 7,3 m² zur Verfügung. Diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch spricht die Wohnung neben Familien auch Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Gerade diese Trennung stellt bei einer Vermietung an Familien und Mehrpersonenhaushalte einen praktischen Vorteil dar. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume separat und bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Der derzeitige Zustand ist in der bestehenden Vermietung grundsätzlich nutzbar, eröffnet jedoch bei einer späteren Neuvermietung oder einem Mieterwechsel ein interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die Sanitärräume, Boden- und Wandbeläge sowie einzelne Einbauten können perspektivisch zeitgemäß erneuert werden. Hierdurch lässt sich die Wohnung langfristig sowohl optisch als auch hinsichtlich ihrer Marktposition weiterentwickeln.

Für Kapitalanleger verbindet das Objekt damit mehrere wesentliche Merkmale: ein bestehendes Mietverhältnis, einen gut nutzbaren Vier-Zimmer-Grundriss, einen Balkon, eine familiengerechte Aufteilung und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur des Stadtteils Kirdorf mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Anbindung an die Bad Homburger Innenstadt unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich.

Kaltmiete: 652,85 € p.M. - 7834,20 p.a.
Warmmiete: 926,85 €
Hausgeld: 424 € - nicht umlegbar 150 €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und für den langfristigen Bestand als Sanierungsobjekt sehr gut geeignet. Eine neue Vaillant Warmwassergastherme wurde 2023 eingebaut. Die Heizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk welches das gesamte Viertel versorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung

Aktuell wird die Wohnung von einem alleinstehenden alten Herrn bewohnt der dort auch bleiben möchte.

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