Kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment in Schwabing mit Südbalkon & TG – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße 108.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und anschließend als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die zentrale Lage in München-Schwabing mit der U-Bahn-Station Nordfriedhof in unmittelbarer fußläufiger Entfernung sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch der Englische Garten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger ist ein Restnutzungsdauergutachten mit erhöhter AfA möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten
– Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
– Neues Badezimmer mit hellen 60x60 Fliesen
– Neuer und robuster Vinylboden
– Neu verputzte und gestrichene Wände
– Neue Innentüren und Türzargen
– Neue Küchenzeile von Segmüller inklusive
– Südbalkon mit Blick in den Gartenbereich
– Moderne Fensterfront
– Aufzug
– Kellerabteil
– Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Hausmeisterin im Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab Mitte September 2026 übernommen werden (Erstbezug). Die Handwerkerarbeiten sind in den Endzügen.

Kaufpreis Wohnung 295.000,--€
TG-Stellplatz oben 10.000,--€
Gesamt: 305.000,--€

Geschätzte AfA mit Restnutzungsdauergutachten: 4 % auf Gebäudeanteil anstatt 2 %.

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer von mir im vergangenen Jahr sanierten Nachbarwohnung im selben Gebäude und dienen als Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiel. Die angebotene Wohnung wird in vergleichbarer Ausführung saniert. Die Küchenzeile (Fa. Nolte) ist bereits bestellt und wird noch in der vorhandenen Kochnische eingebaut.

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