Lichtdurchflutete, moderne 3-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon und Gäste-WC - Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das gesamte Gebäude mit 8 Wohnungen wurde im Jahr 2026 umfassend saniert bzw. neu errichtet und entspricht höchsten modernen Standards.

Bei der Umsetzung standen insbesondere Energieeffizienz, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße und stilvolle Ausstattung im Fokus.

Als privater Bauherr legte der Eigentümer besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht deutlich reduzierte Energiekosten – diese sind bereits komfortabel in den Nebenkosten enthalten.

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Der große Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Bad, steht ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.630,00 € (inkl. neue Einbauküche mit allen Geräten von AEG (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank)
Nebenkosten: 260,00 € (Inklusive Abschlag für Strom)
Kaution: 3 Monatsmieten (auch Bankbürgschaft möglich)

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

Neubau / Erstbezug

Großzügige Wohnung (ca. 89,78 m²)

Balkon

Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC und Abstellkammer

Großformatige, helle Bodenfliesen

Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen 3-fach verglaste Fenster mit Beschattung

Moderne Lüftungsanlage für optimales Raumklima

Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)

Energieeffizienzklasse A+ sehr niedrige Heizkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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