►►► PENTHÄUSCHEN ◄◄◄ 2-ZKBB IN TOPLAGE CITY-OST

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Bereits das Entrée des gepflegten Wohnhauses vermittelt Ihnen repräsentative Großzügigkeit, wie man sie nur selten findet. Heute noch keinen Sport gemacht? Nehmen Sie doch die originell geschwungene Treppe bis in die oberste Etage - es sind ja nur acht;-) Die bequemere Variante ist der erst kürzlich neu gestaltete Fahrstuhl, um nach oben zu gelangen.

Dort angekommen empfängt Sie Ihre Wohnung mit einem erfreulich geräumigen Dielenbereich, der viel Platz für Garderobe, Schränke und mehr bietet. Sternförmig verteilen sich von hier aus alle Zimmer. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum umlaufenden Balkon und wirklich einzigartigem Blick über die Stadt. Auch das Schlafzimmer ist geradlinig geschnitten und lässt sich prima möblieren. Alle Räume sind ausgezeichnet geschnitten – so wird die Möblierung Ihres neuen Zuhauses zum Kinderspiel.

Das Badezimmer wurde 2021 saniert und ist in zeitlosen, modernen Farben gestaltet. Es verfügt neben Waschtisch und WC über eine große, bequem begehbare Dusche.

Großzügig ist selbst die Küche geschnitten. Hier passt problemlos neben Einbaumöbeln auch ein Essplatz hinein. Und natürlich haben Sie auch von hier wieder Zugang zum tollen, umlaufenden Balkon mit "Hammer-Fernblick".

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Angebot dazu. Auf dem Grundstück kann ein PKW-Parkplatz angemietet werden. Die Wohnung ist kurzfristig frei und wartet darauf, mit Ihren Ideen und mit Leben gefüllt zu werden. Senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie an: 0611 185 18 28.

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Bitte rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Bestlage City-Ost
• 8. OG (Lift bis 7. OG)
• 68 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• geräumige Küche
• umlaufender Balkon 25 m²
• Mini-Abstellkammer in der Wohnung
• Aufzugssanierung 2019
• Badsanierung 2021
• Fenster von 2023
• Wärmedämmung/Fassade von 2024
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Anmietung eines PKW-Parkplatzes möglich
• Hausgeld € 296,25 plus € 53,75 Rücklagen = € 350/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1953
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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