Ganz oben. Ganz schön viel möglich. 6-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Über den Dingen
Ganz oben beginnt ein anderes Wohngefühl: 141 m² im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus, ruhig gelegen und mitten in Wiesbaden. Hohe Räume, alte Dielen und sechs Zimmer schaffen eine seltene Großzügigkeit. Zur Südseite öffnet sich der Blick weit über die Dächer der Stadt – und am Abend lässt sich hier der Sonnenuntergang ganz entspannt genießen.

Raum für Leben
Ob Familie, Paar mit Homeoffice, Eltern mit älteren Kindern oder Menschen mit Sinn für Platz: Der Grundriss passt sich vielen Lebensmodellen an. Separate Küche und zwei Bäder bringen Struktur, sechs Zimmer lassen Freiheit für Arbeiten, Gäste, Rückzug, Kinder, Musikzimmer oder Bibliothek. Hier darf sich das Leben entfalten.

Ganz schön viel möglich
Direkt über der Wohnung liegen rund 90 m² Dachboden mit etwa vier Metern Höhe im Giebel, die vollständig ausgebaut werden können (bitte stimmen Sie sich im Vorfeld mit der WEG und dem Bauamt bezüglich der konkreten Planung ab). Denkbar sind zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Arbeitsbereich oder eine eigene Ebene unter dem Dach. Die umfassende Dachsanierung von 2020 schafft dafür bereits eine starke Basis.


Auch als Investment spannend
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzlich eine interessante WG-Perspektive. Bis zu vier Bewohner lassen sich auf sechs Zimmern gut denken; dadurch kann ein attraktiverer flächenbezogener Mietertrag als bei klassischer Gesamtvermietung möglich sein. Carport, Fahrradstellplätze, Kellerraum und Innenhof ergänzen das Angebot – ebenso ein Haus, das fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr beliebte, ruhige Stadtlage
• 141 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Ausbaureserve im Dachboden (die konkrete Planung ist mit der WEG und dem Bauamt abzustimmen)
• 6 Zimmer
• separate Küche
• 2 Bäder
• umfassende Dachsanierung von 2020 (Eindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke)
• Gaszentralheizung
• Carport (+ € 17.500)
• überdachte Fahrradstellplätze
• gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Abstellraum im Keller
• Hausgeld € 270 inkl. Rücklagen
• das Haus ist fast ausschließlich durch Eigentümer bewohnt
• Energieausweis entfällt (Denkmalschutz)
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

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