10527 - Modernes Penthouse mit großer Dachterrasse im Frankfurter Bogen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich modernisierte Wohnung im obersten Geschoss vereint Ruhe, Licht und ein Wohngefühl, das man sonst nur „ganz oben“ findet. Auf rund 105 m² entfaltet sich ein offenes, klar strukturiertes Raumkonzept, das durch große Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird – mit weitem Blick und angenehmer Distanz zum Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Abende, ruhige Morgenstunden oder einfach, um über den Dächern den Moment zu genießen. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Jeder Raum fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und profitiert von der hellen, offenen Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist modern und klar gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – praktisch und angenehm im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus hochwertiger Modernisierung und intelligenter Haustechnik: Smarthome-Lösungen sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Wohnen nicht nur zeitgemäß, sondern auch effizient und flexibel steuerbar.

Insgesamt entsteht ein Zuhause, das durch seine Lage im obersten Geschoss, die großzügige Dachterrasse und das durchdachte Wohnkonzept eine besondere Qualität bietet – hell, ruhig und mit viel Freiraum.

Objektdaten
Einheit166746107
KategorieKauf – Wohnung
Preis649.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
WohnungstypPenthouse
Zimmer4
Wohnfläche ca.105 m²
Etage4. OG
Etagenzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Parkplätze1
StellplatztypTiefgarage
Hausgeld/Monat378 €
Objektzustandneuwertig
Letzte Modernisierung2018
Qualität der Ausstattungluxuriös
Verfügbar abSofort
Balkon/Terrasse Fläche ca.1 m²
BodenbelagParkett
PersonenaufzugJa
KellerJa
Gäste-WCJa
EinbaukücheJa
Balkon / TerrasseJa
LoggiaJa
AbstellraumJa
AlarmanlageJa
WintergartenJa
BadWanne, Dusche
Baujahr ca.2006
Baujahr Anlagentechnik2007
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
EnergieeffizienzklasseB

Provisionshinweis
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ausstattung

Intelligentes Smart-Home-System (Gira X1) zur zentralen Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen
•Hochwertiger Echtholzparkettboden in sämtlichen Wohnräumen
•Großzügige Dachterrasse mit hohem Erholungswert
•Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung
•Separates Gäste-WC
•Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.