2 ZKB im Wiesbadener Dichterviertel - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon & neuer Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese ca. 55 m² große 2-ZKB-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit einer gelungenen Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Armaturen ausgestattet. Ein sonniger Westbalkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Helle Bodenbeläge, frisch renovierte Oberflächen und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes und einladendes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Gesamtzustand.

Kennzahlen & Kosten

Durchschnittliche Marktmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € monatlich
Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 545 €. Hiervon entfallen lediglich rund 120 € auf umlagefähige Betriebskosten. Der größte Anteil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft und beträgt aktuell rund 321 € pro Monat. Hintergrund ist unter anderem die Finanzierung einer bereits beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach vollständiger Tilgung dieser Maßnahme ist eine Reduzierung der Rücklagenzuführung zu erwarten.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungsprotokolle zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- Vorrichtung für eine Waschmaschine im Bad
- Großzügiger Westbalkon
- Separate Küche mit Fenster
- Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Moderne schwarze Design-Armaturen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Eigenes Kellerabteil
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Gepflegtes und modernisiertes Gründerzeithaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Den besonderen Charme dieser Wohnung erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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