Dachgeschoss Juwel in Josephsburg

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477948/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München!
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit absolutem Wohlfühl-Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage in der Ursberger Straße, Berg-am-Laim.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und sonnige Stunden über den Dächern des Viertels.
Dank des jungen Baujahrs 2012 weist das Gebäude hervorragende energetische Werte auf, was sich in dem für diese Größe bemerkenswert niedrigen Wohngeld von aktuell nur 310 € widerspiegelt.
Ein weiteres echtes Highlight für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € – Sie erwerben hier also eine finanziell absolut gesunde und zukunftssichere Immobilie ohne drohende Sonderumlagen.
Die Wohnung wird zum November 2026 bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer (Singles oder Paare), die ihren Umzug mit sicherem Vorlauf planen möchten.

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Ausstattung

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wohlfühlatmosphäre durch charmante, aber optimal nutzbare Dachschrägen
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
Gepflegtes, modernes Badezimmer und durchdachter Grundriss
Hinweis zum Stauraum: Die Wohnung verfügt über kein separates Kellerabteil. Der intelligente Schnitt bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für maßgeschneiderte Einbauschränke und Stauraumlösungen direkt in der Wohnung.
Zustand: Gepflegt, gehobener Standard, kein Sanierungsstau
Wohngeld: nur 310 € / Monat
Bezugsfrei ab: November 2026
Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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